Neustart der EH55 Neubauförderung
Was Bauherren und Immobilienprofis in NRW jetzt wissen sollten.
Die Effizienzhaus 55 Neubauförderung (EH55) kehrt zurück. Ab dem 16. Dezember 2025 können Bauherren wieder vergünstigte KfW Kredite für Neubauten im Standard Effizienzhaus 55 beantragen. Die Bundesregierung reagiert damit auf die Wohnungsbaukrise und den starken Einbruch beim Neubau, besonders in Bundesländern mit hoher Nachfrage wie Nordrhein Westfalen.
Dieser Beitrag fasst kompakt zusammen, wie die Förderung funktioniert, wo der Unterschied zur Sanierungsförderung liegt und warum das Programm sowohl für Eigennutzer als auch Investoren interessant ist.
1. Warum kehrt die EH55 Förderung zurück?
2022 wurde die EH55 Neubauförderung abrupt beendet, mit dem Argument, der Standard sei am Markt etabliert. Gefördert wurde nur noch der strengere EH40 Standard. In Kombination mit steigenden Bauzinsen, höheren Baukosten und Inflation brachen viele Projekte weg. Die Fertigstellungen blieben deutlich hinter dem Ziel von 400.000 Wohnungen pro Jahr zurück, der Bauüberhang wuchs auf mehrere hunderttausend genehmigte, aber nicht gebaute Wohnungen.
Die neue Bundesregierung unter Bundeskanzler Friedrich Merz reagiert nun mit einem Maßnahmenpaket. Bundesbauministerin Verena Hubertz betont, man wolle genehmigte Planungen endlich in gebaute Häuser verwandeln. Die EH55 Plus Förderung ist Teil eines Bau Turbos, der den Wohnungsbau anschieben und gleichzeitig Klimaziele berücksichtigen soll.
2. EH55 Plus im Überblick: Die wichtigsten Punkte
Die reaktivierte Förderung läuft als befristete EH55 Plus Förderung und richtet sich vor allem an sofort umsetzbare Projekte. Kernelemente:
Neubau oder Ersterwerb eines Wohngebäudes im Effizienzhaus 55 Standard nach GEG
Vollständig erneuerbare Wärmeversorgung, zum Beispiel Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse oder grüne Fernwärme, keine Gas oder Ölheizung
Gültige Baugenehmigung muss vorliegen, Baubeginn und Vertragsunterzeichnung erst ab 16. Dezember 2025, Anträge vor dem ersten Spatenstich
Zinsverbilligter KfW Kredit bis zu 100.000 Euro pro Wohneinheit, Laufzeiten bis 35 Jahre, Zinsbindung bis 10 Jahre möglich, Konditionen werden zum Programmstart veröffentlicht
Bundesbudget von 800 Millionen Euro, Vergabe nach Windhund Prinzip, kein Rechtsanspruch bei ausgeschöpften Mitteln
Auch Nichtwohngebäude und Kommunen können profitieren, Kommunen erhalten statt Kredit einen Investitionszuschuss von 5 Prozent.
Besonders relevant für NRW: Viele genehmigte, aber zurückgestellte Projekte werden durch zinsgünstige Kredite wieder wirtschaftlich.
3. Neubauförderung vs. Sanierungsförderung
Parallel zur Neubauförderung laufen weiterhin umfangreiche Programme für energetische Sanierungen im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Wichtig ist die Unterscheidung:
Neubau EH55 Plus
Fokus auf neue Wohngebäude
Kredit bis 100.000 Euro pro Wohneinheit
Förderung ausschließlich über zinsverbilligte Kredite für private Bauherren
Pflicht zu 100 Prozent erneuerbarer Heizenergie
Sanierung auf Effizienzhaus Niveau
Höhere Kreditrahmen, zum Beispiel bis 120.000 oder 150.000 Euro pro Wohneinheit bei Erreichen der EE Klasse
Zusätzlich Tilgungszuschüsse, zum Beispiel 15 bis 20 Prozent des Kredits, in Sonderfällen sogar mehr.
Ziel: Bestandsgebäude mit hohem Energieverbrauch deutlich verbessern, größerer Klimaschutzeffekt pro Euro Förderung.
Politisch ist das eine klare Priorität: Für aufwendige Sanierungen gibt es mehr Zuschüsse, für Neubau vor allem Zinsvorteile. Für Eigentümer heißt das: Neubau bringt günstige Finanzierung, Sanierung bringt günstige Finanzierung plus Zuschüsse.
4. Warum die Förderung für Eigennutzer und Investoren interessant ist:
4.1 Vorteile für Eigennutzer
Für Familien und Selbstnutzer, die in den letzten Jahren an Zinsen und Baukosten gescheitert sind, kann EH55 Plus wieder eine Tür öffnen:
Niedrigere Monatsrate durch vergünstigte Zinsen im Vergleich zum Bankmarkt
Bessere Planbarkeit durch lange Zinsbindung, wichtige Absicherung bei unsicheren Zins und Energiepreisen
Später geringere Betriebskosten durch Effizienzstandard und erneuerbare Heizung
Beispielrechnung: Monatsrate bei 100.000 € Kredit (10 Jahre Zinsbindung)
Monatliche Ersparnis durch Förderkredit: 92 €
Jährliche Ersparnis: 1.104 €
Ersparnis über die gesamte Zinsbindung (10 Jahre): 11.040 €
4.2 Vorteile für Kapitalanleger
Für Investoren, Bauträger und Wohnungsunternehmen kann EH55 Plus die Rentabilität von Projekten verbessern:
Geringere Finanzierungskosten machen Projekte wieder darstellbar, die zuvor wirtschaftlich nicht aufgegangen sind.
Möglichkeit, KfW Kredite als Baustein im Finanzierungsmix zu nutzen und Eigenkapitalrendite zu stabilisieren.
Bessere Marktposition durch energieeffiziente, zukunftssichere Gebäude mit niedrigeren Nebenkosten für Mieter.
Zeitfaktor: Da das Programm budgetiert und befristet ist, lohnt sich schnelles Handeln bei bereits genehmigten Projekten.
5. Politische und wirtschaftliche Einordnung mit Blick auf NRW
Die EH55 Plus Förderung ist eingebettet in einen größeren Bau Turbo mit steuerlichen Anreizen und Beschleunigungsmaßnahmen. Hintergrund sind:
Wohnraummangel, vor allem in Metro Regionen wie Rhein Ruhr und Universitätsstädten.
Einbruch der Baukonjunktur und Druck auf Bauwirtschaft und Handwerk.
Der Versuch, Klimaschutz und bezahlbares Bauen in Einklang zu bringen.
Für NRW gilt: Das Land profitiert überdurchschnittlich von jedem zusätzlichen Neubau. Verbände sehen in EH55 Plus ein wichtiges Signal, weisen aber darauf hin, dass 800 Millionen Euro bundesweit nur ein begrenzter Hebel sind. Landesprogramme wie die NRW.BANK Förderung können die Bundesmittel ergänzen und Projekte zusätzlich stützen.
Fazit
Die Rückkehr der EH55 Neubauförderung ist ein deutliches Signal: Der Staat will den Wohnungsbau wieder in Gang bringen und gleichzeitig auf erneuerbare Wärme setzen. Für NRW mit seinem hohen Wohnraumbedarf kann das Programm ein wichtiger Baustein sein, um genehmigte, aber blockierte Projekte zu aktivieren.
Für Bauherren bedeutet EH55 Plus: günstigere Finanzierung, klare energetische Standards und bessere Planbarkeit. Für Investoren eröffnet sich die Chance, Projekte wieder wirtschaftlich darstellen und als energieeffiziente, zukunftssichere Immobilien vermarkten zu können.
Für die Immobilienwirtschaft ist es jetzt entscheidend, schnell informiert zu sein.
