Immobilienmakler in Mönchengladbach. Für Anlage, Gewerbe, Wohnen und Neubau.

Eine gesetzliche Gebühr gibt es nicht, die Höhe der Provision ist frei vereinbar. Kauft eine Privatperson eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus und zahlen beide Seiten Provision, gilt seit dem 23. Dezember 2020 die Halbteilung: Hat der Makler mit beiden einen Vertrag, zahlen beide gleich viel (§ 656c BGB). Hat nur der Verkäufer ihn beauftragt, darf der Käufer höchstens die Hälfte übernehmen (§ 656d BGB). Für Mehrfamilienhäuser, Grundstücke und Gewerbeobjekte gelten diese Regeln nicht. Ob und in welcher Höhe Käufer Provision zahlen, steht im Exposé. Eine feste Zahl nenne ich hier bewusst nicht: Meine Provision richtet sich nach Objekt, Aufwand und Situation, und ich bespreche sie mit Ihnen im Erstgespräch.

Erst wenn der Hauptvertrag wirksam zustande kommt, beim Verkauf also mit dem notariellen Kaufvertrag (§ 652 BGB). Ohne Kaufvertrag entsteht kein Anspruch auf Provision. Hat nur der Verkäufer den Makler beauftragt und übernimmt eine Privatperson als Käuferin einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses einen Teil der Provision, wird dieser Teil erst fällig, wenn nachgewiesen ist, dass der Verkäufer seinen Anteil bezahlt hat (§ 656d BGB). Eine Reservierungsgebühr verlange ich nicht. Nicht erstattbare Reservierungsgebühren in vorformulierten Reservierungsvereinbarungen hat der Bundesgerichtshof 2023 für unwirksam erklärt.

Bei Wohnungen gilt das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn, in der Regel also der Vermieter. Ein Mieter zahlt nur, wenn der Makler die Wohnung ausschließlich für dessen Suchauftrag beschafft hat, und dann höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer (§§ 2 und 3 WoVermittG). Bei Gewerbeflächen gibt es weder Bestellerprinzip noch gesetzliche Obergrenze. Wer die Provision trägt und wie hoch sie ist, wird frei vereinbart und vor Beginn der Vermarktung festgelegt. Fällt für Mieter eine Provision an, steht sie im Exposé.

Das hängt davon ab, wie viel Zeit, Marktkenntnis und Nerven Sie selbst einbringen möchten. Ein Makler übernimmt Bewertung, Unterlagen, Exposé, Vermarktung, Besichtigungen, Verhandlung und die Vorbereitung des Notartermins. Eine Provision entsteht nur, wenn ein Kaufvertrag zustande kommt. Pauschale Versprechen, dass ein Makler immer einen höheren Preis erzielt, mache ich nicht. Ich zeige Ihnen stattdessen, wie ich zu meinem Preisvorschlag komme. Mein Rat: Lassen Sie sich die Leistungen konkret zeigen und vergleichen Sie nicht nur den Prozentsatz.

Eine Zahl nenne ich erst, wenn ich Ihre Immobilie kenne, denn Preis, Zustand, Lage und vollständige Unterlagen bestimmen das Tempo. Für Bewertung, Unterlagen, Fotos und Exposé sollten Sie einige Wochen einplanen. Nach dem Notartermin holt der Notar gegebenenfalls die Löschungsunterlagen Ihrer Bank ein und, beim Verkauf eines Hauses oder Grundstücks, die Erklärung der Stadt, ob sie ein Vorkaufsrecht ausübt. Dafür hat sie bis zu drei Monate Zeit (§ 28 BauGB), bei Eigentumswohnungen entfällt dieser Schritt. Im Grundbuch eingetragen wird der Käufer erst, wenn er die Grunderwerbsteuer bezahlt hat und das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung erteilt.

Meine Bewertung ist kostenlos und unverbindlich: eine persönliche Einschätzung des Marktwerts für Verkauf oder Vermietung, kein automatisches Rechenergebnis. Ich arbeite mit den Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung, also Vergleichswert, Ertragswert und Sachwert, und mit amtlichen Daten wie dem Grundstücksmarktbericht und den Bodenrichtwerten in BORIS.NRW. Ein Ersatz für ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist sie nicht. Ein solches Gutachten brauchen Sie in der Regel, wenn Sie einen Wert gegenüber Finanzamt oder Gericht nachweisen müssen, etwa bei einer strittigen Erbauseinandersetzung.

Ja. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über (§ 566 BGB), und der Mieter muss Besichtigungen nach rechtzeitiger Ankündigung ermöglichen. Wurde die Wohnung erst nach seinem Einzug in Wohnungseigentum umgewandelt, hat er beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB). Ein Käufer, der selbst einziehen will, kann dann in Mönchengladbach frühestens drei Jahre nach dem Erwerb wegen Eigenbedarfs kündigen (§ 577a BGB). Vermietete Immobilien bewerte ich über den Ertragswert.

Nein. Mönchengladbach gehört nicht zu den Kommunen der Mieterschutzverordnung Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung gilt deshalb keine Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Grenzen setzt dann vor allem das Verbot der Mietpreisüberhöhung (§ 5 Wirtschaftsstrafgesetz). Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, innerhalb von drei Jahren aber um höchstens 20 Prozent (§ 558 BGB). Anhaltspunkt für die ortsübliche Vergleichsmiete ist der Mietspiegel Mönchengladbach 2026, gültig seit dem 1. Mai 2026. Er ist ein einfacher, kein qualifizierter Mietspiegel. Anders in Düsseldorf, Neuss, Korschenbroich und Grevenbroich: Dort gilt die Mietpreisbremse nach der aktuellen Verordnung bis Ende 2029, und die Kappungsgrenze liegt bei 15 Prozent.

Verkaufen Sie eine Immobilie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn einkommensteuerpflichtig (§ 23 EStG). Maßgeblich ist jeweils das Datum des notariellen Vertrags. Steuerfrei bleibt der Verkauf, wenn Sie die Immobilie seit dem Kauf ausschließlich selbst bewohnt haben oder im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor. Bei einer geerbten oder geschenkten Immobilie läuft die Frist des Vorbesitzers weiter. Die genaue Rechnung gehört zu Ihrem Steuerberater, denn als Makler leiste ich keine Steuerberatung.

Nein. Besichtigungen und Gespräche mit Interessenten übernehme ich vor Ort und berichte Ihnen danach. Unterlagen tauschen wir digital aus. Zum Notartermin können Sie sich mit einer notariell beglaubigten Vollmacht vertreten lassen oder den Vertrag nachträglich bei einem Notar an Ihrem Wohnort genehmigen. Welcher Weg passt, klären Sie am besten früh mit dem beurkundenden Notar. Das hilft auch Erbengemeinschaften, deren Mitglieder an verschiedenen Orten leben.

Vor allem an Pflichtangaben und Belegen. Ein Immobilienmakler braucht eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Erlaubnis und zuständige Aufsichtsbehörde gehören ins Impressum. Beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern braucht der Maklervertrag die Textform, eine E-Mail genügt (§ 656a BGB). Achten Sie außerdem auf einen Preisvorschlag mit nachvollziehbarer Begründung, auf öffentlich nachlesbare Bewertungen und darauf, wer Siegel und Auszeichnungen nach welchen Kriterien vergibt.