Einzigartiger Arbeitsplatz mit Gründerzeitcharme – Ihr neues Büro mit Stil
520 € Miete 80 € Nebenkosten 70 m² Fläche
Objektbeschreibung
Dieses exklusive Büro besticht durch seinen unverwechselbaren Charme der Gründerzeit und bietet Ihnen den perfekten Rahmen für produktives Arbeiten in einem inspirierenden Ambiente. Auf einer großzügigen Fläche von 70 m² verbinden sich historische Architektur und moderne Funktionalität in idealer Weise. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume mit einer eindrucksvollen Fensterfront schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die sowohl Mitarbeiter als auch Besucher beeindruckt. Das Büro wurde umfassend saniert und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre geschäftlichen Visionen in einem stilvollen Umfeld zu verwirklichen.Lage
Das Büro befindet sich in einer zentralen Lage in Viersen und bietet damit sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden. Viersen zeichnet sich durch seine Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen und seine ausgezeichnete Infrastruktur aus, was den Standort besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung:
Autobahnanschlüsse:
Die Autobahnen A61 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Viersen mit Städten wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Anfahrt sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftspartner.
Öffentlicher Nahverkehr:
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine direkte Anbindung an das Viersener Stadtzentrum sowie umliegende Gemeinden.
Flughäfen:
-Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km (ca. 30 Minuten Fahrtzeit)
-Flughafen Köln/Bonn: ca. 75 km (ca. 60 Minuten Fahrtzeit)
-Flughafen Maastricht Aachen: ca. 80 km (ca. 60 Minuten Fahrtzeit)
-Flughafen Eindhoven: ca. 90 km (ca. 70 Minuten Fahrtzeit)
Umgebung:
Die Umgebung des Büros bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgen für kurze Wege während des Arbeitsalltags. Viersen selbst ist bekannt für seine grüne Umgebung und ruhigen Wohngegenden, was eine angenehme Balance zwischen Arbeit und Lebensqualität bietet.Ausstattung
- Hochwertiger Holzbodenbelag: Verleiht den Räumen eine edle, einladende Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter.
- Voll ausgestattete Einbauküche: Bereits im Mietpreis enthalten, bietet sie praktischen Komfort für Pausen und kleine Meetings.
- Großzügige Fensterfronten: Sichern eine optimale Tageslichtausbeute und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.
- Separater Eingang: Für diskrete und einfache Zugänge von Kunden oder Mitarbeitern.
- Zusätzlicher Kellerraum: Mit 16 m² bietet er ausreichend Stauraum für Akten, Materialien oder technische Geräte.
-Netzwerkverkabelung: Die Büroräume sind mit modernen Cat-5-Netzwerkanschlüssen ausgestattet und bieten somit eine zuverlässige technische Infrastruktur für alle Arbeitsanforderungen.Sonstiges
Zusätzlich zu den bereits vorhandenen Räumlichkeiten besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, die zusätzlichen Stauraum oder Parkmöglichkeiten bietet. Ebenfalls steht ein separater Abstellraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann.
Die bereits installierte Klimaanlage kann auf Wunsch für 2.500 € übernommen werden, um den Komfort der Räumlichkeiten zu erhöhen.
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246,1 kWh/(m²*a)
Gültigkeit: 10.10.2034
Mit Warmwasser: Nein
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1911
Energiekennwert: G