Charmantes Ladenlokal in zentraler Lage – Erstbezug nach Sanierung
980 € Miete 210 € Nebenkosten 65 m² Fläche
Objektbeschreibung
Dieses frisch sanierte Ladenlokal in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende. Mit ca. 65 m² Nutzfläche und einer repräsentativen großen Fensterfront ist es ideal für Einzelhandel, Büro oder gastronomische Nutzung. Die historische Architektur mit aufbereiteten Holzfenstern und alten Türen verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter. Dank der hochwertigen Sanierung verfügt das Ladenlokal über moderne Sanitäranlagen (getrennte Damen- und Herrentoiletten), eine neue Pantryküche, überarbeitete Elektrik und einen geschliffenen Parkettboden. Optional steht ein weiterer Gewerberaum mit 170 m² Fläche im selben Gebäude zur Verfügung.
Lage
Makrolage Das Ladenlokal befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem etablierten Stadtteil mit historischer Bausubstanz und gewachsener Infrastruktur. Die Stadt Mönchengladbach ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Nordrhein-Westfalen und bietet durch ihre zentrale Lage zwischen Düsseldorf, Köln und den Niederlanden einen attraktiven Standort für Gewerbetreibende. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A44 und A61 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung an die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Mönchengladbach selbst verfügt über eine gut ausgebaute Schienen- und Straßenverkehrsanbindung, die eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte sicherstellt. Entfernungen zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten: • Hauptbahnhof Mönchengladbach: ca. 10 Minuten • Autobahn A44/A61: ca. 8 Minuten • Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km • Flughafen Köln/Bonn: ca. 75 km • Flughafen Maastricht Aachen: ca. 65 km Mikrolage Das Ladenlokal liegt direkt am Laurentiusplatz in Odenkirchen, einer der zentralen und gut frequentierten Lagen des Stadtteils. Der Platz ist ein etablierter Standort für Handel und Gastronomie und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine hohe Fußgängerfrequenz. Die umliegende Bebauung besteht aus gepflegten Altbauten mit teils denkmalgeschützter Bausubstanz, die dem Viertel einen besonderen Charme verleihen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und Restaurants, die für eine beständige Kundenfrequenz sorgen. Zudem gibt es diverse Dienstleistungsunternehmen, Arztpraxen und Apotheken, die das Standortpotenzial zusätzlich unterstreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Eine Bushaltestelle mit mehreren Linien befindet sich in direkter Nähe und verbindet das Objekt mit dem Hauptbahnhof sowie anderen Stadtteilen Mönchengladbachs. Dadurch ist das Ladenlokal sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter leicht erreichbar. Zusammenfassend bietet diese Lage eine ideale Kombination aus guter Verkehrsanbindung, hoher Laufkundschaft und attraktivem Umfeld, was sie zu einem optimalen Standort für verschiedenste Gewerbetreibende macht.
Ausstattung
-Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit -Moderne Sanitäranlagen (getrennte Damen- und Herren-WCs) -Hochwertiger Parkettboden, geschliffen und geölt -Neue Elektrik inkl. modernisierter Heizung -Historische Architektur, aufbereitete Türen und Fenster -Nutzungsvielfalt – ideal für Büro, Einzelhandel oder Gastronomie -Zusätzlicher Stauraum durch zugehörigen Keller
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.ENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)
Gültigkeit: 12.06.2034
Mit Warmwasser: Ja
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1966
Energiekennwert: F