Klar geschnitten. Ruhig gelegen. Zwei Balkone inklusive.

Objektbeschreibung

Ruhige Lage, gute Substanz, viel Potenzial

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet rund 80 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick. Zuletzt 2012 modernisiert, befindet sich die Einheit in sanierungsbedürftigem Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Potenzial erkennen und gezielt entwickeln möchten.

Zwei Balkone sorgen für Licht und Luft aus verschiedenen Himmelsrichtungen. Die Raumaufteilung ist funktional: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Bad mit Wanne. Ein separater Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Die Ausstattung ist einfach, aber solide. Fenster mit 2-fach-Verglasung, zentral gelegene Räume, gute Belichtung. Ein Stellplatz steht für nur 90 € jährlich zur Verfügung – besonders attraktiv für Pendler oder Familien mit Auto.

Die Wohnlage ist ruhig, gewachsen und besonders kinderfreundlich. In unmittelbarer Nähe befinden sich Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den ÖPNV.

Lage

Mikrolage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Grevenbroicher Stadtteil Gustorf. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün und einer entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Familien, Paare oder Senioren, die Wert auf ein sicheres und ruhiges Umfeld legen.

Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar – sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum von Grevenbroich sowie zu den umliegenden Stadtteilen.

Makrolage

Grevenbroich ist Teil des Rhein-Kreises Neuss und profitiert von seiner strategischen Lage zwischen den Ballungszentren Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Die Autobahnen A46 und A540 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine sehr gute Anbindung in alle Richtungen – sowohl für den privaten als auch den beruflichen Alltag.

Der Hauptbahnhof Grevenbroich verbindet mit direkten Regionalzügen nach Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Der Flughafen Düsseldorf ist in ca. 35 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler und Geschäftsreisende.

Ausstattung

• ca. 80 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne

• Zwei Balkone

• Einfacher Zustand – sanierungsbedürftig

• Letzte Modernisierung: 2012

• Einbauküche vorhanden

• 2-fach-verglaste Fenster

• Kellerabteil

• Stellplatz für 90 €/Jahr

• Ruhige, kinderfreundliche Lage in Gustorf

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).