Flexibles und modernes Büro mit vielseitigen Möglichkeiten in Rheindahlen

Objektbeschreibung

Dieses moderne und lichtdurchflutete Büro mit einer Fläche von 52 m² bietet Ihnen die perfekte Basis für Ihre geschäftlichen Aktivitäten. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine optimale Belichtung und erhöht gleichzeitig die Sichtbarkeit Ihrer Geschäftsräume. Mit hochwertigem Holzboden, einem praktischen Mitarbeiter-WC und der Möglichkeit, Wasser- und Abwasseranschlüsse individuell zu nutzen, bietet diese Immobilie eine hohe Flexibilität. Besonders praktisch: Sollten Umbauarbeiten vor Einzug erforderlich sein, besteht die Möglichkeit, den ersten Monat mietfrei zu gestalten.

Lage

Das Büro befindet sich in Rheindahlen, einem lebendigen und strategisch günstig gelegenen Stadtteil von Mönchengladbach. Die zentrale Lage in der Innenstadt von Rheindahlen sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter ideal ist.

Verkehrsanbindung:

- Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Minuten Fußweg entfernt und bietet eine direkte Anbindung an das städtische Verkehrsnetz.

- Bahnhof Rheindahlen: Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Rheindahlen mit Mönchengladbach und umliegenden Städten.

- Fahrzeit zum Hauptbahnhof Mönchengladbach: Ca. 10 Minuten mit dem Auto.

- Autobahnanbindung: Die Auffahrt zur A61 ist in nur ca. 8 Minuten zu erreichen und bietet eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und in die Niederlande.

Flughäfen:

- Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten Fahrzeit

- Flughafen Köln/Bonn: ca. 60 Minuten Fahrzeit

Umgebung:

Die Immobilie liegt an einer gut frequentierten Straße, die nicht nur eine repräsentative Außenwirkung garantiert, sondern auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen und Dienstleistungen bietet. In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Arbeitsalltag erleichtern. Auch Banken, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Ausstattung

- Holzbodenbelag: Schafft eine moderne und einladende Arbeitsatmosphäre.

- Großzügige Fensterfront: Sorgt für viel Tageslicht und unterstreicht die repräsentative Wirkung der Räumlichkeiten.

- Sanitäreinrichtung: Mitarbeiter-WC vorhanden, ideal für den Arbeitsalltag.

- Wasser- und Abwasseranschlüsse: Bieten die Möglichkeit, eine Pantryküche oder weitere technische Einrichtungen zu installieren.

- Starkstromanschluss: Auf Wunsch kann eine Starkstromsteckdose eingebaut werden.

Sonstiges

Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Der Mietpreis beträgt 700 € monatlich zuzüglich Nebenkosten. Bei Bedarf können Anpassungen wie die Installation einer Starkstromsteckdose vorgenommen werden. Umbauarbeiten oder individuelle Anpassungen können in Absprache mit dem Eigentümer realisiert werden.

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

ENERGIEAUSWEIS

• Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

• Endenergiebedarf: 175 kWh/(m²*a)

• Gültigkeit: 12.06.2034

• Mit Warmwasser: Ja

• Wesentliche Energieträger: Öl

• Baujahr laut Energieausweis: 1966

• Energiekennwert: F

GRUNDRISS