Investitionschance in Mönchengladbach – Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten
236.500 € Kaufpreis 450 € Hausgeld 80 m² Fläche
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das Ihnen viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltung bietet. Mit insgesamt 6 Zimmern und 3 Bädern erstreckt sich die großzügige Wohnfläche von 160 m² über drei Etagen.
Das Haus befindet sich auf einem ansprechenden Grundstück von 320 m², das Ihnen eine Gartenfläche von 140 m² bietet – ideal für entspannende Stunden im Freien oder für die kleinen Gartenliebhaber. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2022 statt, sodass das Objekt in einem gepflegten Zustand ist und Ihnen eine normale Ausstattung präsentiert.
Zusätzlich zu den Wohnräumen profitieren Sie von einem praktischen Keller und 3 Garagen, die Ihnen weiteren Stauraum und Komfort bieten. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit vermietet, was es zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit macht.
Die zentrale Gasheizung sorgt für eine angenehme Wärme in den kälteren Monaten. Die Lage in Mönchengladbach garantiert Ihnen eine gute Anbindung an die Infrastruktur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Mönchengladbach. Der Fußweg zu den öffentlichen Verkehrsmitteln beträgt nur 3 Minuten, was Ihnen eine hervorragende Anbindung an das ÖPNV-Netz bietet. So gelangen Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt und darüber hinaus.
Die nächste Autobahnauffahrt ist in nur 10 Minuten zu erreichen, was Ihnen eine unkomplizierte Anfahrt nach Düsseldorf, Köln oder in andere umliegende Städte ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof (Hbf) ist nur 6 Minuten entfernt, wodurch Sie von hier aus schnell und flexibel reisen können.
Darüber hinaus erreichen Sie den nächsten Flughafen in etwa 22 Minuten, ideal für Geschäftsreisende oder begeisterte Urlauber.
Die Lage kombiniert somit die Vorzüge urbanen Lebens mit hervorragenden Verkehrsanbindungen, perfekt für Familien, Pendler und alle, die das Beste aus ihrem Wohnort herausholen möchten. Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Lage!
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).
Vertrauen Sie auf meine Erfahrung und Expertise, um Ihre Immobilie optimal zu verkaufen. Patrick-Luis Solyom – Ihr professioneller Immobilienberater in Mönchengladbach.