Renovierungsperle mit zwei Balkonen – Kapitalanlage im Zentrum von Rheydt
109.000 € Kaufpreis 135 € Hausgeld 50 m² Fläche
Objektbeschreibung
Etagenwohnung im Herzen von Mönchengladbach-Rheydt
Zum Kauf steht diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Etagen. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 50 m² ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten.
Raumaufteilung:
- 1 Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort für entspannte Nächte.
- 1 Bad mit Badewanne: Ideal zum Relaxen nach einem langen Tag.
- 2 Balkone: Genießen Sie die frische Luft und entspannen Sie im Freien.
Ausstattung und Zustand:
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Ideen und Wünsche umzusetzen. Der einfache Bodenbelag aus Parkett verleiht der Wohnung einen warmen Charakter. Eine Etagenheizung sorgt für die nötige Wärme in der kalten Jahreszeit.
Zusätzliche Merkmale:
- Keller: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien.
- Vermietet: Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet somit eine interessante Investitionsmöglichkeit.
- Hausgeld: 135 € monatlich, welche die gemeinschaftlichen Kosten abdecken.
Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen zu renovieren und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage!Lage
Diese attraktive Immobilie befindet sich in der begehrten Lage von Mönchengladbach-Rheydt Zentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist hervorragend; der nächste Haltepunkt ist in nur einem kurzen Fußweg von 1 Minute erreichbar.
Die Fahrzeiten zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten sind ebenfalls äußerst günstig: Der Hauptbahnhof Mönchengladbach ist in lediglich 7 Minuten mit dem Zug erreichbar, während der nächste Flughafen in nur 20 Minuten zu erreichen ist.
Die zentrale Lage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung, sondern auch die Vorzüge einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten. Ideal für alle, die urbanes Leben mit einer guten Erreichbarkeit kombinieren möchten.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser ausgezeichneten Lage und den damit verbundenen Möglichkeiten!
Ausstattung
Die 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Parkettboden sorgt bereits für eine angenehme Grundatmosphäre, während die zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten – sowohl zur Entspannung als auch zur Erweiterung des Wohngefühls. Die Etagenheizung mit Gasbetrieb sorgt zuverlässig für Wärme, ein praktischer Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Potenzial für eine stilvolle Modernisierung.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von 550 €.
Ein Hausgeld von 135 € monatlich deckt die allgemeinen Betriebskosten ab. Mit dem richtigen Konzept verwandelt sich diese Wohnung in eine rentable Investition oder ein charmantes, stadtnahes Zuhause.
Sonstiges
Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.
Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).