Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ladenlokal in Mönchengladbach-Odenkirchen bietet mit 180 m² Gewerbefläche, einem 220 m² großen Garten und einem unterkellerten Lagerbereich vielseitige Möglichkeiten für Gewerbetreibende.
Die großflächige Schaufensterfront sorgt für hohe Sichtbarkeit und viel Tageslicht im Verkaufsraum. Die offene Raumstruktur bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Gastronomie.
Das Objekt ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Potenzial für individuelle Gestaltung. Um den Start für neue Mieter zu erleichtern, kann der erste Monat mietfrei gestaltet werden.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit 220 m² Fläche, der sich ideal für zusätzliche Nutzungskonzepte oder als Rückzugsort eignet. Zudem verfügt das Ladenlokal über Lagerflächen im Keller, die zusätzlichen Stauraum für Waren oder Betriebsmaterial bieten.
Lage
Mikrolage
Das Ladenlokal befindet sich in Mönchengladbach-Odenkirchen, einem etablierten Stadtteil mit einer gut entwickelten Infrastruktur und hoher Kundenfrequenz. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die für eine starke Laufkundschaft sorgen.
Dank der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit durch die breite Schaufensterfront ist das Ladenlokal ideal für Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungen. Zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten in der direkten Umgebung, die den Standort für Kunden und Geschäftsinhaber besonders attraktiv machen.
Makrolage
Mönchengladbach als wirtschaftsstarker Standort bietet eine exzellente Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Krefeld.
Autobahn A61: schnelle Anbindung an die umliegenden Städte
ÖPNV: Bushaltestellen und Bahnhöfe in unmittelbarer Nähe
Flughafen Düsseldorf: ca. 35 km entfernt
Flughafen Köln/Bonn: ca. 75 km entfernt
Flughafen Maastricht Aachen: ca. 80 km entfernt
Die Lage bietet somit sowohl lokale als auch überregionale Erreichbarkeit, wodurch das Ladenlokal vielseitig nutzbar ist – sei es für den lokalen Einzelhandel oder als Standort für überregional tätige Unternehmen.
Ausstattung
-180 m² Gewerbefläche mit großem Verkaufsraum
-Renovierungsbedürftig – Gestaltung nach eigenen Vorstellungen möglich
-Große Schaufensterfront für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht
-220 m² Garten, vielseitig nutzbar
-Unterkellerung mit Lagerflächen für zusätzlichen Stauraum
-Sanitäranlagen vorhanden
-Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
