Ihr neues Zuhause am Schmölderpark – mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Diese Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 in einem Zustand, der zeitgemäßen Komfort mit angenehmer Wohnatmosphäre verbindet. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Zentrum der Wohnung und beeindruckt durch seine Weitläufigkeit und die großzügigen Fensterfronten. Der Boden aus Vinyl in Holzoptik unterstreicht die moderne, aber wohnliche Anmutung der Räume.

Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt auf den ca. 10 m² großen Südbalkon, der den Blick in Richtung Schmölderpark freigibt. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zum Verweilen ein.

Zwei Schlafzimmer, eines mit Ausrichtung zur Straßenseite, das andere mit Blick ins Grüne, bieten angenehme Rückzugsorte mit ausreichend Platz für Bett, Schrank und weitere Möbel. Die Diele verbindet alle Räume miteinander und bietet neben einer klaren Raumstruktur auch Zugang zu einem praktischen Abstellraum.

Zusätzlich gehört zur Wohnung ein Außenstellplatz. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich sowohl im Badezimmer als auch optional im Gemeinschaftskeller.


Ein Tiefgaragenstellplatz steht optional zum separaten Erwerb zur Verfügung.
Er befindet sich im selben Gebäude, es bietet trockenen, geschützten Zugang – ideal für Kleinwagen oder kompakte Fahrzeuge.
Kaufpreis Stellplatz: 12.500 €

Lage

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnquartier, das durch die direkte Nähe zum Schmölderpark geprägt ist. Der weitläufige Park bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Pause im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut, Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrten zur A61 und A52 bieten eine schnelle Verbindung in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Venlo.

Ob zu Fuß im Grünen, mit dem Auto in die Stadt oder mit dem Bus in die Umgebung – die Lage bietet kurze Wege in alle Richtungen.

Ausstattung

• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon

• Bodenbelag aus Vinyl in Holzoptik im Wohnbereich und in den Schlafzimmern

• Hochwertige Schaffrath-Küche, Anschaffungspreis 16.000 €, im Kaufpreis enthalten

• Südbalkon mit ca. 10 m² und Ausblick in Richtung Schmölderpark

• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, flexibel nutzbar

• Badezimmer mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Regendusche und modernen Sanitäranlagen

• Abstellraum innerhalb der Wohnung

• Außenstellplatz

• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, zusätzlich Anschluss im Keller

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).

GRUNDRISS