ZWEI EBENEN. EIN ZUHAUSE.

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung über zwei vollwertige Etagen bietet rund 127 m² großzügige Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Viersen Sittard. Beide Etagen werden ausschließlich gemeinsam vermietet und eignen sich somit ideal für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften, die viel Platz und individuelle Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein etabliertes Floristikgeschäft als Gewerbemieter. Die Geschäftszeiten sorgen tagsüber für eine angenehme Belebung der Straße, während abends und am Wochenende ungestörte Ruhe einkehrt.

Das 1. Obergeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die zu einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer mit angrenzender Wohnküche, einem gemütlichen Schlafzimmer sowie einem praktischen Badezimmer führt. Das darüberliegende Dachgeschoss bildet eine nahezu autarke zweite Wohneinheit mit einem imposanten Wohnzimmer von rund 34 m², einem weiteren Schlafzimmer, einer eigenen Küche sowie einem vollwertigen Tageslichtbad mit Badewanne. Diese durchdachte Aufteilung ermöglicht eine perfekte Trennung der Generationen oder Familienmitglieder, ohne auf das gemeinsame Familienleben zu verzichten.

Zur Wohnung gehören eine eigene Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus. Die Mitnutzung des liebevoll angelegten Gartens mit rund 135 m² ist im Mietpreis bereits enthalten und lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen unter freiem Himmel ein.

Lage

LAGE — MAKRO Viersen liegt zentral im westlichen Niederrhein, in idealer Verbindung zwischen Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und der niederländischen Grenze. Mit rund 76.000 Einwohnern vereint die Stadt urbane Lebensqualität mit der charmanten Beschaulichkeit niederrheinischer Mittelstädte und bietet ihren Bewohnern eine ausgewogene Mischung aus Einzelhandel, Kultur, Vereinsleben und Naherholung. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 erreichen Sie in wenigen Minuten die wirtschaftsstarken Metropolen des Rheinlandes. Düsseldorf liegt rund 25 Autominuten entfernt, der Flughafen Düsseldorf ist ähnlich schnell erreichbar. Auch die Niederlande mit Venlo, Eindhoven und Maastricht erreichen Sie binnen kurzer Zeit. Der Bahnhof Viersen bietet regelmäßige Direktverbindungen nach Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln sowie über die Eurobahn nach Venlo. LAGE — MIKRO Sittard ist ein traditionsreicher und gewachsener Ortsteil im Süden von Viersen, geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnhäusern, kleinem Einzelhandel und großzügigen Grünflächen. Die Rheinstraße zählt zu den zentralen Achsen des Stadtteils und vereint kurze Wege zu Geschäften, Bäckereien, Apotheken und Cafés mit der wohnlichen Ruhe einer etablierten Wohngegend. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und sind problemlos fußläufig zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ergänzend finden Sie Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in komfortabler Reichweite. Mehrere Bushaltestellen in Gehweite gewährleisten zudem eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt von Viersen sowie an die umliegenden Stadtteile. Naturliebhaber und Familien profitieren von zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Ausgedehnte Spazierwege, nahegelegene Parks sowie Felder und Wälder bieten beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Radtouren und entspannte Stunden im Grünen. Die Lage ist somit besonders attraktiv für Familien, die urbanen Komfort mit dem Charme dörflicher Ruhe und niederrheinischer Lebensart verbinden möchten.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgängig gepflegten Zustand und vereint praktische Funktionalität mit zeitloser Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen sorgt für eine warme, behagliche Optik, während pflegeleichte Fliesen in den Funktionsräumen verlegt sind.

Das vollwertige Tageslichtbad im Dachgeschoss verfügt über eine entspannende Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster für eine natürliche Belüftung. Im 1. Obergeschoss steht zusätzlich ein eigenes Badezimmer zur Verfügung. Die zwei voneinander getrennten Küchenbereiche ermöglichen flexibles Wohnen über beide Etagen, ideal für Mehrgenerationen oder größere Haushalte.

Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Ein aktueller Energieausweis (Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, gültig bis Oktober 2031) liegt vor.

Zusätzliche Stauflächen finden Sie in einem eigenen Kellerraum. Im Mietpreis bereits enthalten sind eine wettergeschützte Garage, zwei Außenstellplätze direkt am Haus sowie die Mitnutzung des Gartens mit rund 135 m². Damit bietet das Objekt ein rundum überzeugendes Gesamtpaket, das in dieser Form auf dem Viersener Mietmarkt nur selten zu finden ist.

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.