ETAGE FÜNF. MIT BLICK INS GRÜN.

Objektbeschreibung

Eine 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit sieben Etagen und Aufzug. 75 m² Wohnfläche, Balkon mit freiem Blick über Baumkronen und Spielplatz, Keller inklusive.

Man betritt die Wohnung über eine großzügige Diele, die als zentraler Verteiler funktioniert. Von hier erreicht man alle Räume direkt. Das Wohnzimmer ist mit rund 24 m² der größte Raum. Viel Licht und direkter Zugang zum Balkon. Der Blick geht ins Grüne, über die Dächer der umliegenden Wohnhäuser bis zum Horizont. Ein zweites Zimmer mit gut 15 m² eignet sich als Arbeitsraum, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit 13 m² ausreichend Platz. Die Küche ist separat, hell und mit Fenster ausgestattet. Das Badezimmer wurde in den letzten zehn Jahren erneuert und ist funktional ausgestattet mit Wanne, WC und Waschbecken.

Alle Fenster sind doppeltverglast. Vor dem Haus stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell bewohnt und wird mit Gestaltungspotenzial verkauft. Wer renovieren möchte, findet hier einen soliden Grundriss zu einem fairen Preis.

Lage

MIKROLAGE

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, durchgrünten Wohngebiet in Mönchengladbach. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von niedriggeschossiger Wohnbebauung mit viel Grünfläche. Direkt hinter dem Haus befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, eingebettet in eine großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand. Supermärkte, Bäckereien und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Bushaltestellen im direkten Umfeld sorgen für eine gute ÖPNV-Anbindung. Die Lage ist familienfreundlich, ruhig und trotzdem urban angebunden.


MAKROLAGE

Mönchengladbach verbindet bezahlbares Wohnen mit guter Erreichbarkeit im Rheinland. Die Autobahnen A61, A52 und A44 binden in alle Richtungen an. Düsseldorf ist in rund 30 Minuten erreichbar, Köln in 45 Minuten. Der Hauptbahnhof Mönchengladbach bietet Regionalverbindungen nach Düsseldorf, Köln und ins Ruhrgebiet. Für Kapitalanleger ist Mönchengladbach ein stabiler Markt mit konstanter Nachfrage und niedrigen Einstiegspreisen. Für Eigennutzer bietet die Stadt ein vollständiges Versorgungsangebot mit kurzen Wegen und einem wachsenden Freizeitangebot.

Ausstattung

3 Zimmer, ca. 75 m² Wohnfläche, 5. Obergeschoss

Balkon mit Blick ins Grüne

Aufzug im Haus

Badezimmer in den letzten 10 Jahren erneuert

Doppeltverglaste Fenster

Separate Küche mit Fenster

Kellerabteil

Zahlreiche Parkplätze am Objekt

Kaufpreis: 110.000 €

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).