Büroetage mit Top-Ausstattung in Korschenbroich – bis zu 500 m², teilbar ab 150 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Arbeitsumgebung: Diese moderne Büroetage im 1. Obergeschoss eines ruhigen Gewerbeobjekts bietet bis zu 500 m² flexibel nutzbare Bürofläche – teilbar ab 150 m², ideal zugeschnitten auf die Bedürfnisse wachsender Unternehmen oder einzelner Abteilungen.

Ausstattung im Überblick:

• Gesamtfläche: ca. 500 m² – Miete ab 150 m² möglich

• Etage: 1. Obergeschoss, gut belichtet und barrierefrei erreichbar

• Beheizung: Fußbodenheizung auf der gesamten Etage

• Fenster: Großflächige 2-fach verglaste Fenster mit Zugang zu Balkonen – in jedem Raum

• Sanitäreinrichtungen: 3 separate WCs (Damen, Herren, Personal)

• Küche: Voll ausgestattete, Einbauküche inklusive

• Technik & IT:

• CAT-Verkabelung in allen Büros

• Klimatisierter Serverraum

• Videoüberwachung im gesamten Objekt

• Sicherheit:

• Zugang über verschließbares Haupttor

• Zutritt außerhalb der Geschäftszeiten nur für Berechtigte

• Hausmeisterservice: Permanente Betreuung durch Hausmeister vor Ort

• Parkplätze: Zweistelliger Bereich verfügbar, je nach angemieteter Fläche

Lage

Mikrolage – Direkt vor Ort

Das Büro liegt in einem gut angebundenen Gewerbegebiet mit direkter Nähe zu wichtigen Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés, die den Arbeitsalltag erleichtern. Auch Banken, Poststellen und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist das Büro sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist optimal – eine Bushaltestelle ist nur 4 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie und Ihr Team auch ohne Auto bestens mobil sind.

Makrolage – Vernetzt im Rheinland

Mönchengladbach ist ein wirtschaftsstarker Standort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Anbindung an die wichtigsten Wirtschaftszentren des Rheinlands und des Ruhrgebiets.

• Autobahn A61: In 10 Minuten erreichbar, schnelle Verbindung nach Düsseldorf, Köln und die Niederlande

• Hauptbahnhof Mönchengladbach: In 8 Minuten mit dem Auto zu erreichen

• Flughäfen in der Umgebung:

• Flughafen Düsseldorf (DUS) – ca. 35 km / 30 Min. Fahrzeit

• Flughafen Köln/Bonn (CGN) – ca. 75 km / 50 Min. Fahrzeit

• Flughafen Maastricht Aachen (MST) – ca. 80 km / 55 Min. Fahrzeit

• Flughafen Eindhoven (EIN) – ca. 90 km / 1 Std. Fahrzeit

Durch diese zentrale Lage bietet das Büro eine exzellente Erreichbarkeit für regionale und internationale Geschäftspartner.

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 500 m² (teilbar ab 150 m²)

• Etage: 1. Obergeschoss

• Beheizung: Fußbodenheizung auf der gesamten Etage

• Fenster: 2-fach verglast

• Bodenbeläge: Kombination aus Beton, Fliesen und Teppichboden (je nach Raum)

• Sanitäreinrichtungen: 3 WCs (Damen, Herren, Personal)

• Küche: Voll ausgestattete Einbauküche

• Inklusive Elektrogeräte

• Technik:

• Klimatisierter Serverraum

• CAT-Verkabelung in allen Büroräumen

• Glasfaseranschluss verfügbar

• Sicherheit:

• Videoüberwachung des gesamten Objekts

• Zugang über abschließbares Haupttor

• Zutritt außerhalb der Geschäftszeiten nur für Befugte

• Hausmeister:

• 24/7-Betreuung durch Hausmeister vor Ort

• Parkplätze:

• Außenstellplätze im zweistelligen Bereich

• Anzahl abhängig von der angemieteten Fläche

• Zusätzliche Räume:

• Abstellraum / Lagerfläche innerhalb der Büroeinheit

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

ENERGIEAUSWEIS

Liegt zur besichtigung vor.