Ihre Fläche in 1A-Lage

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Ladenensemble liegt an der stärksten Laufkundschafts-Achse Hückelhovens (Parkhofstraße) und bietet im Erdgeschoss ca. 272 m² zusammenhängende, weitgehend stützenarme Fläche. Der Grundriss gliedert sich in zwei großflächige Zonen (ca. 131,85 m² und ca. 140,42 m²), die entweder offen verbunden oder in Funktionsbereiche (Empfang/Warte, Beratung, Behandlung, Showroom, Open-Office) unterteilt werden können. Die breite Schaufensterfront garantiert maximale Sichtbarkeit, Tageslicht und Werbewirkung. Ergänzend steht ein unterkellerter Back-of-House-Bereich zur Verfügung – ideal für Lager/Archiv, Sozialflächen und Technik.

Erschließung & Andienung:

Großzügige Sichtachsen in die Fläche; interne Verbindung in das Untergeschoss (Lager/Sozial/Teeküche/WC). Ware und Material lassen sich getrennt vom Kundenbereich disponieren – kurze Wege zwischen Verkaufs-/Praxiszone und Lager optimieren Prozesse.

Flächenlogik & Zonierung (EG):

• Front-/Kundenzone: Präsentation, Empfang, Warte oder Shop-In-Shop.

• Mittelzone: Beratungs-/Behandlungsräume, Meeting, Open-Office.

• Rückzone: ruhige Arbeitsplätze, Besprechung, Nebenfunktionen.

Durch die rechteckige Grundform sind klassische Praxis-Raster (3–6 Räume + Empfang), Showroom-Layouts oder offene Studio-Konzepte gleichermaßen realisierbar. 

Untergeschoss (ca. 107 m²):

Mehrere, gut geschnittene Räume als Lager/Archiv, Teeküche und Mitarbeiter-WC; Rückzugs- und Ausweichflächen für Spitzenzeiten oder Projektarbeit. Die klare Trennung zwischen Kunden- und Serviceebene erhöht Flächeneffizienz und sorgt für einen aufgeräumten Auftritt im EG. 

Technik & Infrastruktur:

• Glasfaser-Anschluss vorhanden – ideal für datenintensive Nutzung (Praxissoftware, Omnichannel-Retail, Agentur).

• Vorbereitete Bereiche für Pantry/Teeküche, Sozial und Akten/Lager. 

Lage

Mikrolage – Parkhofstraße, Zentrum Hückelhoven

1A-Frequenzlage: Die Parkhofstraße ist die fußläufig stärkste Achse der Innenstadt – Verbindungs- und Flanierzone zwischen Nahversorgung, Dienstleistungen, Gastronomie und Rathausbereich. Entsprechend hohe Sichtkontakte für Schaufenster-Kommunikation und Laufkundschaft.

Passantenmix & Tagesbevölkerung: Büro- und Behördenmitarbeiter, Schüler/Studierende, Besorgungs- und Arztpraxis-Publikum sowie klassische Innenstadt-Shopper. Der Mix sorgt für gleichmäßige Frequenz über den Tag (vormittags Besorgungen, mittags Gastronomie, nachmittags Shopping/Termine).

Nachbarschaft & Synergien: In unmittelbarer Umgebung befinden sich Ärzte/Praxen, Banken/Versicherungen, Bäcker/Café, Drogerie/LEH und spezialisierter Einzelhandel. Das begünstigt Cross-Traffic (Empfehlungen, Anschlusskäufe) – ideal für Praxen, beratungsintensiven Handel, Agenturen/Studios.

Erreichbarkeit zu Fuß & ÖPNV: Mehrere Buslinien-Haltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar; damit direkter Zustrom aus den Ortsteilen und Nachbarstädten.

Parken & Andienung: Kurzzeitparkplätze/öffentliche Parkflächen und Parkmöglichkeiten im Umfeld; kundennahe Kurzzeit-Erreichbarkeit ist gegeben. Warenanlieferung und Materialzufuhr sind – je nach Uhrzeit – praktikabel organisierbar.

Sichtbarkeit & Außenwirkung: Breite Schaufensterfront zur hochfrequentierten Straße – prädestiniert für Branding, Aktionsflächen, Digital-Signage. Durch die zentrale Lage ist Wiedererkennung (Recall) bei Stamm- und Gelegenheitskunden sehr hoch.

Sicheres Umfeld: Gepflegte, stabile Innenstadtlage mit kontinuierlichen kommunalen Investitionen in Aufenthaltsqualität und Erreichbarkeit.

Mikro-Fazit: Werbewirksame 1A-Innenstadtposition mit konstantem Passantenstrom, starker Schaufenster-Performance und kurzen Wegen zu ÖPNV und Parken – optimal für publikumsoffene Nutzungen (Praxis/Health, Showroom/Einzelhandel, Beratung/Agentur).

Makrolage – Hückelhoven im Kreis Heinsberg

Verkehrsanbindung: Schneller Anschluss über die A46 Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Aachen; damit gute Erreichbarkeit für Patienten/Kunden und Mitarbeiter aus dem gesamten Rheinland/Westzipfel. Bahnanschluss über den Bahnhof Hückelhoven-Baal (Regionalverkehr) ins überregionale Netz.

Wirtschaftsraum & Einzugsgebiet: Hückelhoven ist Teil des Kreises Heinsberg mit breiter mittelständischer Struktur (Produktion, Logistik, Dienstleistungen). Das Einzugsgebiet umfasst die Stadt Hückelhoven sowie die umliegenden Kommunen – interkommunaler Kundenfluss durch Pendler und regionale Versorgungsfunktion.

Grenzregion & Kaufkraftzufluss: Lage im D–NL–BE-Dreiländereck; grenznaher Austausch und Wochenend-/Zielverkehr stärken die Innenstadt zusätzlich (Tagestourismus, Besorgungen, Gastronomie).

Arbeitsmarkt & Versorgung: Stabile Mitarbeiterverfügbarkeit aus Stadt und Umland; breites Angebot an Schulen, Kitas und Gesundheitsanbietern – relevant für Praxen, Bildungs- und Serviceanbieter.

Standortimage: Hückelhoven positioniert sich als kompakte, funktionale Mittelzentrum-City mit solider Kaufkraftbindung; die Parkhofstraße bildet dabei die Schaufensterlage der Stadt.

Makro-Fazit: Zentral in einem gut angebundenen Mittelzentrum mit direkter Autobahnnähe und regionalem Einzugsgebiet. Die Kombination aus Innenstadt-Frequenz und überregionaler Erreichbarkeit macht den Standort wirtschaftlich belastbar – auch für spezialisierte Angebote, die auf Stammkundschaft und Terminverkehr setzen.

Ausstattung

• Repräsentative Schaufensterfront mit hoher Frequenzwirkung

• Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand

• EG ca. 272 m² – zwei Hauptzonen, flexibel teil-/bespielbar 

• UG ca. 107 m² mit Lager/Archiv, Teeküche, Mitarbeiter-WC 

• Glasfaser im Objekt

Nutzungsoptionen (Beispiele)

• Praxis/Medizinische Dienstleistung: Empfang + 3–6 Behandlungsräume, Labor/Nachsorge; saubere Trennung zu Lager/Sozial im UG.

• Showroom/Einzelhandel: Front als Präsentations- und Aktionsfläche, Rückzone für Beratung/Checkout, UG als Warenpuffer.

• Agentur/Beratung/Studio: Open-Office + Meeting/Fokusräume, Content-/Musterlager im UG.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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