Kapitalanlage mit Zukunft – ruhig gelegen und gut vermietet

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten bietet eine Kombination aus durchdachter Aufteilung, solider Bausubstanz und hervorragender Vermietbarkeit.

Das Hauptgebäude stammt aus ca. 1900 und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Es umfasst zwei großzügige Wohneinheiten: eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche – ausgestattet mit Fußbodenheizung, ein dreifach verglasten Fenster und Klimaanlage – sowie eine 5-Zimmer-Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche, deren historische Sichtbalken bewusst erhalten wurden, um den Charakter des Hauses zu wahren.

Zusätzlich gibt es zwei Anbauten aus den 1950er Jahren, die jeweils als eigenständige 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 30 m² Wohnfläche genutzt werden. Beide verfügen über eigene Eingänge und separate Gasetagenheizungen. Insgesamt bietet das Haus also vier vollständig getrennte Wohneinheiten – alle mit separaten Heizsystemen.

Das Grundstück überzeugt durch eine großzügige Einfahrt, die ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder sogar ein Wohnmobil bietet – teilweise überdacht. Ein gepflegter Garten mit ca. 230 m² Fläche und eigenem Brunnen schafft zusätzlichen Mehrwert für die Erdgeschossbewohner.

Jede Einheit ist separat vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme liegt auf einem sehr attraktiven Niveau – das Verhältnis von Kaufpreis zu Ertrag (Faktor) ist entsprechend niedrig.

Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Zukunftsperspektive – sowohl für langfristige Vermietung als auch für spätere Umnutzung denkbar.

Lage

Mikrolage – Zentral. Ruhig. Nachgefragt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Nettetal-Lobberich, einem der lebendigsten und zugleich familienfreundlichsten Ortsteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Nachbarschaft mit Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ruhig, gepflegt und mit ausgeprägtem Wohnwert.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und Ärzte sind bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind im direkten Umfeld vorhanden, was den Standort besonders für Familien und langfristige Mietverhältnisse attraktiv macht.

Makrolage – Starke Anbindung zwischen Rhein-Ruhr und niederländischer Grenze

Nettetal gehört zum Kreis Viersen und liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen, in unmittelbarer Nähe zur niederländischen Grenze. Der Ortsteil Lobberich ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Stadt – mit einer Vielzahl an Geschäften, Märkten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Mönchengladbach, Viersen, Düsseldorf oder Venlo. Der nächste Bahnhof befindet sich in Kaldenkirchen oder Breyell – beide mit Anschluss an den Regionalverkehr. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Zugleich bietet die Region eine hohe Lebensqualität durch die direkte Lage im Naturpark Schwalm-Nette, bekannt für seine Seen, Radwege und Naherholungsmöglichkeiten. Für Mieter bedeutet das: urbanes Leben mit naturnaher Lebensqualität – eine Kombination, die zunehmend gefragt ist.

Ausstattung

• Vier eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen

• Erdgeschosswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche

• Dachgeschosswohnung mit ca. 100 m², sichtbare historische Balken

• Zwei Anbauten (links & rechts), je ca. 30 m², je 2 Zimmer

• Jede Einheit mit eigener Etagenheizung und separatem Gaszähler

• Hauptgebäude mit überwiegend 2-fach verglasten Kunststofffenstern

• Erdgeschoss mit 3-fach Verglasung und überwiegender Fußbodenheizung

• Klimaanlage in der Küche der Erdgeschosswohnung

• Großzügige, teils überdachte Einfahrt mit Platz für Wohnmobil/Anhänger

• Gartenfläche mit ca. 230 m² und Brunnen

• Ursprüngliches Gewerbe im EG, umgewidmet zu Wohnraum

• Solide monatliche Mieteinnahmen

• Attraktiver Kaufpreis-Mieten-Faktor

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76  % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

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