Wohnen. Arbeiten. Entwickeln.

Objektbeschreibung

Dieses Gebäude vereint Substanz mit Möglichkeiten. Die Architektur ist schlicht, funktional, und bereit für Neues. Auf zwei Etagen bietet es großzügige Wohnräume, eine separate Gewerbeeinheit mit eigenem Eingang, eine solide Bausubstanz und eine Lage, die vieles ermöglicht: Wohnen mit Garten. Arbeiten im Erdgeschoss. Oder beides, getrennt und doch verbunden.

Das Haus eignet sich für Familien mit Wunsch nach Entfaltung, für Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, aber auch für Kapitalanleger, die Potenzial erkennen. Der Grundriss ist klar strukturiert. Die Räume hell, schnörkellos. Der Garten nach Süden ausgerichtet, mit direktem Zugang vom Haus und dem Keller.

Der jetzige Zustand ist einfach. Doch gerade das macht es interessant. Hier ist nichts zu viel, aber genug vorhanden, um etwas Eigenes zu schaffen. Die Technik ist funktional, die Aufteilung praktikabel, der Bestand trocken und stabil. Es braucht keine Fantasie, um sich das Ergebnis vorzustellen. Es braucht nur eine Vision und einen Plan.

Zwei Eingänge, einer für die Wohneinheit, einer für das Ladenlokal, ermöglichen flexible Nutzung. Denkbar sind: ein modernes Wohnatelier. Ein Familienhaus mit Praxis oder Büro. Eine separate Vermietung. Oder der Umbau zum reinen Wohnhaus mit drei bis vier Zimmern auf zwei Ebenen.

Dieses Haus passt sich an. Nicht umgekehrt.

Lage

Mikrolage

Ruhig gelegen und dennoch angebunden. Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnquartier mit familiärem Charakter. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und kleinen Betrieben – ein Umfeld, das Vertrautheit schafft und Raum zum Ankommen bietet.

Alle wichtigen Einrichtungen des Alltags sind fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke, Schulen, Kindergärten und die Bushaltestelle. In wenigen Minuten gelangt man ins Zentrum oder ins Grüne – je nachdem, was gerade wichtiger ist.

Die Umgebung ist nicht laut, aber lebendig. Nicht abgelegen, aber privat. Eine seltene Mischung, die kaum noch zu finden ist.

Makrolage

Der Standort liegt strategisch – zwischen regionaler Ruhe und urbaner Anbindung. Viersen zählt zu den gefragten Wohnorten im westlichen Rheinland: nah an Mönchengladbach, schnell erreichbar von Düsseldorf, mit direkter Anbindung an die A61 und A52 sowie den Bahnverkehr.

Die Nähe zur niederländischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Arbeit, Freizeit oder Lebensstil. Gleichzeitig bietet die Stadt selbst alles, was es für ein gutes Leben braucht: Kultur, Natur, Vereine und Infrastruktur.

Inmitten dieser Balance – aus Stadt, Land und Perspektive – liegt dieses Objekt. Bereit für das, was kommt.

Ausstattung

• Grundstück: ca. 415 m²

• Gesamtfläche: ca. 192 m²

• Wohnfläche: ca. 127 m²

• Gewerbefläche: ca. 65 m²

• Baujahr: 1967

• Viessmann-Gaszentralheizung (ca. 2009)

• Fenster aus ca. 1990

• Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

• Zwei separate Eingänge

• Vollunterkellerung mit Gartenzugang

• Garage (ca. 4 × 7 m) + 3 Außenstellplätze

• Modernisierungsbedürftiger Zustand

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76  % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

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