Raum für Effizienz. Flexibel nutzbar. Zukunftssicher.

Objektbeschreibung

In einem etablierten Gewerbepark im Herzen von Mönchengladbach bietet diese Einheit auf ca. 264 m² eine präzise ausbalancierte Kombination aus Büro- und Lagerfläche. Die Struktur folgt dem Prinzip maximaler Funktionalität – mit klaren Zonen für Verwaltung, Technik und Logistik.

Ein zentraler Empfangsbereich, mehrere gut proportionierte Büros, ein separater Serverraum mit CAT-7-Verkabelung und eine Teeküche schaffen ideale Bedingungen für moderne Arbeitsprozesse. Die Halle selbst überzeugt durch großzügige Fläche, hohe Decken und ein breites Anlieferungstor – ideal für Warenannahme, Kommissionierung oder Leichtproduktion.

Die gesamte Fläche wurde zuletzt vor drei Jahren modernisiert. Alle Fenster sind doppelt verglast und sorgen für effiziente Dämmung bei angenehmem Tageslicht. Separate WC-Anlagen für Damen und Herren runden die Ausstattung ab.

Lage

Mikrolage

Die Einheit liegt im etablierten Gewerbegebiet Mönchengladbach-Neuwerk – einem Standort, der durch seine direkte Erreichbarkeit und funktionale Infrastruktur überzeugt. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich eine Bushaltestelle mit mehreren Linienverbindungen. Auch für Mitarbeitende, Lieferdienste oder Kunden ist die Fläche optimal gelegen: Die Zufahrt ist unkompliziert, die Parkplatzsituation entspannt, die Orientierung klar.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und technische Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung und schaffen ein praktisches Arbeitsumfeld mit kurzen Wegen.

Makrolage

Mönchengladbach profitiert von seiner Lage im wirtschaftsstarken Rheinland. Die schnelle Anbindung an die A44 und A52 ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit in alle Richtungen – ob Richtung Düsseldorf, Krefeld, die Niederlande oder das Ruhrgebiet. Der Bahnhof Lürrip ist in etwa 4 Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet Sie mit dem regionalen Schienennetz.

Der Standort richtet sich an Unternehmen, die einen professionellen Auftritt mit effizienter Logistik und exzellenter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Ausstattung

• Gesamtfläche: ca. 264 m² Büro- und Lagerkombination

• Moderne Raumstruktur mit Empfang, Büros und Lager

• Breites Hallentor zur ebenerdigen Anlieferung

• Starkstromanschluss vorhanden

• Separater Serverraum mit CAT-7

• Doppelt verglaste Fenster

• Teeküche

• WC-Anlagen für Damen und Herren

• Zahlreiche Außenstellplätze verfügbar (optional 20 € / Platz)

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.