EINE ETAGE VOLLER CHARAKTER.

Objektbeschreibung

Diese kernsanierte Etagenwohnung vereint klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der helle Altbau mit nur drei Wohneinheiten wurde vollständig erneuert, mit Liebe zum Detail und Respekt vor der ursprünglichen Substanz.

Auf rund 100 Quadratmetern entsteht ein Raumgefühl, das Weite und Ruhe verbindet. Massive Eichenparkettdielen in allen Räumen, hohe Decken und aufgearbeitete Holzfenster mit Rollläden schaffen eine Atmosphäre, die Charakter und Qualität ausstrahlt. Jede Leitung, jede Armatur, jede Steckdose wurde im Zuge der Sanierung erneuert. Die neue Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme, während die großen, deckenhohen Fenster den ganzen Tag über Licht in die Räume bringen.

Das großzügige Wohnzimmer mit ca. 36 Quadratmetern bildet das Zentrum der Wohnung. Angrenzend liegt eine große Küche mit klassischem Fliesenspiegel und ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad mit Fenster überzeugt durch moderne Sanitärinstallationen und klare Gestaltung. Vom Wohnbereich aus führt der Zugang zum Balkon gartenseitig ausgerichtet, mit Bangkirai-Dielen und etwa 10 Quadratmetern Fläche, ein ruhiger Ort zum Durchatmen.

Die gezeigten Aufnahmen stammen unmittelbar aus der Zeit nach der Kernsanierung. Die Wohnung wurde seither einmal vermietet und wird jetzt nun zum zweiten Mal bezogen.

Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, trägt der Mieter die Kosten für Gas und Strom direkt selbst.

Lage

Mikrolage

Odenkirchen zählt zu den gefragten Stadtteilen im Süden Mönchengladbachs. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B59 sowie die A61 und A52 gelangt man zügig in Richtung Düsseldorf, Köln und Venlo. Der Bahnhof Odenkirchen bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach-Hauptbahnhof.

Makrolage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Altbauten mit Grünflächen. Fußläufig erreichbar sind Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Schlosspark Odenkirchen und der Tierpark laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Die Kombination aus zentraler, doch ruhiger Lage macht diese Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, kurze Wege und ein hochwertiges Wohngefühl legen.

Ausstattung

• Eichenparkett in allen Räumen

• Hohe Decken, aufgearbeitete Holzfenster

• Rollläden in sämtlichen Räumen

• Neue Elektrik, Sanitär und Gasetagenheizung

• Großes Wohnzimmer (ca. 36 m²)

• Tageslichtbad mit Fenster

• Balkon mit Bangkirai-Dielen (ca. 10 m²)

• Gemeinschaftswaschküche mit wohnungsbezogenen Steckdosen

• Separater Kellerraum

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.