UNÜBERSEHBAR. DAS GRÜNE BÜRO. 410 M²

Objektbeschreibung

Sie betreten die Einheit durch eine repräsentative Eingangstür. Ein heller, langgestreckter Flur bildet den Auftakt und führt links zu den getrennten Damen- und Herren-WCs. Rechts schließt der Chefbereich mit zwei Büros an. Dazwischen liegt ein zentrales Archiv für schnelle Ablagen und kurze Wege.

Geradeaus öffnet sich das Großraumbüro mit ca. 130 m². Die Fläche ist klar geschnitten und flexibel teilbar. Teamzonen, Meetingbereiche oder modernes Coworking lassen sich präzise organisieren.

Links vom Großraum liegen drei separate Büros sowie zwei weitere Räume. Ideal als Lager, Archiv oder kleine Werkstatt. Die Erschließung ist logisch, Wege sind kurz und funktional.

Angrenzend an die Nebenräume befindet sich ein Windfang. Er erleichtert Anlieferungen und unterstützt eine geordnete Disposition im Tagesgeschäft.

Zur Ausstattung gehören eine voll ausgestattete Einbauküche, eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und ein separater Technikraum für Server, Telefonie und IT. Viele Stellplätze sind vorhanden und im Mietpreis enthalten. Parken ist direkt vor dem Gebäude und auf dem zugehörigen Grundstück möglich. Außenstrahler sorgen bei Bedarf für eine gute Ausleuchtung.

Das Gebäude wurde in den 2000er Jahren umfassend saniert. Eine Aluminiumverkleidung dient als Dämmung. Alle Fenster sind doppelt verglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung. Energetisch ergibt sich ein stimmiges Gesamtbild.

Verfügbar ab 02/2026. Nach Absprache mit dem aktuellen Mieter kann die vorhandene Möblierung übernommen werden. 

Lage

Mikrolage. Gewerbestandort Neuwerk.

Ruhige Seitenlage mit direkter Erschließung und klarer Wegeführung. Zufahrt auch für Lieferfahrzeuge. Stellplätze unmittelbar am Objekt, weitere Parkmöglichkeiten im Umfeld. ÖPNV-Haltestellen im Nahbereich mit direkter Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Nahversorgung fußläufig verfügbar: Supermarkt, Bäckerei, Gastronomie, Paketstation, Bankdienstleistungen. Kurze Wege zu handwerklichen Betrieben und Dienstleistern für den täglichen Bedarf. Für Mitarbeitende gut erreichbar aus Neuwerk, Bettrath, Uedding und den angrenzenden Wohnquartieren. Das Umfeld ist gewerblich geprägt, ordentlich, funktional und kundenfreundlich.

Makrolage

Anbindung in das Rhein-Ruhr-Gebiet über die A52 und A44 mit weiterführenden Achsen A57 und A61. Pendelbare Distanzen zu Düsseldorf, Krefeld und Neuss. Der Flughafen Düsseldorf ist über das Autobahnnetz schnell erreichbar. Mönchengladbach bietet eine gewachsene Mittelstandsstruktur aus Produktion, Logistik und Dienstleistungen. Die Hochschule Niederrhein und ein starkes Berufsschulnetz sichern Fachkräfte und Weiterbildung. Unternehmen profitieren vom großen Absatz- und Arbeitskräftepotenzial des Ballungsraums sowie von stabilen Zulieferketten entlang der Rheinachse. Für Kundentermine bedeutet dies kurze Wege, verlässliche Erreichbarkeit und eine hohe Planungssicherheit.

Ausstattung

• Gesamtfläche ca. 410 m²

• Großraumbüro ca. 130 m²

• Chefbereich mit zwei Büros und Archiv

• Drei weitere Büros

• Zwei Nebenräume für Lager, Archiv oder Werkstatt

• Voll ausgestattete Einbauküche

• Getrennte Damen- und Herren-WCs

• Technikraum für Server und IT

• Alarmanlage mit Bewegungsmeldern

• Außenbeleuchtung mit Strahlern

• Viele Stellplätze inklusive

• Doppelt verglaste Fenster

• Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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