Exklusives Einfamilienhaus in Grevenbroich – Erstbezug nach vollständiger Sanierung

Objektbeschreibung

Willkommen in einem Haus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 wurde im Jahr 2025 umfassend und aufwendig saniert und präsentiert sich heute als ein echtes Unikat für anspruchsvolle Käufer. Auf ca. 225 m² Wohnfläche verteilen sich sieben helle und gut geschnittene Räume, die modernes Wohnen mit einer klaren Architektur und hochwertigen Materialien verbinden.

Im gesamten Haus wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Heizung erneuert. Dazu kamen neue Heizkörper im kompletten Haus. Ein besonderes Highlight ist der komplett sanierte Kellerbereich, der nicht nur für Technik, sondern auch für Hobby- und Nutzräume bestens vorbereitet ist.

Die Außenhülle des Hauses wurde ebenfalls umfassend modernisiert: Die Fassade wurde zusätzlich wärmegedämmt, ebenso wie der Dachstuhl. Im Dachgeschoss sorgen neue Velux-Fenster für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumgefühl.

Im Inneren erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung:

-Großformatige Feinsteinzeugfliesen auf allen Etagen
-Neue 2-fach verglaste Fenster für optimale Energieeffizienz
-Hochwertig modernisierte Badezimmer mit eleganter Ausstattung
-CAT-Verkabelung in allen Räumen – perfekt für modernes Arbeiten und Home-Office
-Comelit-Türsprechanlage für mehr Komfort und Sicherheit
-Neue Hauswasserstation (CLEAR 2.0 RD CONEL) für höchste Wasserqualität
-Kompletter neuer Sicherungskasten mit Doepke-Schutzschaltern
-Integrierte LED-Beleuchtung entlang der Treppen in allen Etagen, die für ein stimmungsvolles und modernes Ambiente sorgt.

Im Außenbereich überzeugt der liebevoll angelegte, ca. 160 m² große Garten. Eine großzügige Terrasse lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Der Garten bietet zudem ausreichend Platz für Freizeitgestaltung oder Familienaktivitäten.

Dieses Haus bietet nicht nur eine herausragende Wohnqualität, sondern auch die Sicherheit einer umfassenden Sanierung auf technisch höchstem Niveau – eine perfekte Symbiose aus zeitlosem Charme und modernem Komfort.

Lage

Mikrolage – Direkt vor Ort

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße von Grevenbroich, im gewachsenen Stadtteil Grevenbroich-Süd (Berger Busch). Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern mit ansprechender Gartenarchitektur – ein idealer Rückzugsort für Familien, Berufstätige oder Menschen, die Wert auf ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld legen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

• Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umkreis und sind sowohl mit dem Auto als auch zu Fuß oder per Fahrrad schnell erreichbar.

• Ärzte und Fachärzte sowie Apotheken sorgen für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung.

• Bushaltestellen sind in ca. 5 Minuten Fußweg erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und an den Bahnhof.

Für Freizeitaktivitäten laden zahlreiche Naherholungsgebiete, Parks und Sportanlagen in unmittelbarer Umgebung ein. Wer gerne joggt, Fahrrad fährt oder einfach spazieren geht, findet in der naturnahen Umgebung perfekte Bedingungen für aktive Erholung.

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Makrolage – Vernetzt im Rheinland

Grevenbroich zählt zu den beliebten Mittelzentren im Rhein-Kreis Neuss und liegt strategisch hervorragend zwischen den Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Verkehrstechnisch bietet der Standort eine optimale Anbindung:

• Autobahnen: Die Auffahrt zur A46 erreichen Sie in ca. 10 Minuten, die A540, A57 und A61 sind ebenfalls zügig erreichbar. So gelangen Sie innerhalb kurzer Zeit nach Düsseldorf, Köln, Neuss oder auch in die benachbarten Niederlande.

• Bahnhof Grevenbroich: Der Hauptbahnhof ist ca. 6 km entfernt und in etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige und schnelle Regionalverbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

• Flughafen Düsseldorf (DUS): Der internationale Flughafen ist etwa 25 Kilometer entfernt und in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Somit ist auch die internationale Anbindung exzellent gewährleistet.

Grevenbroich selbst verfügt über ein starkes wirtschaftliches Umfeld, eine moderne Infrastruktur, ein reichhaltiges kulturelles Angebot und zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die kurzen Wege in die Natur sowie die gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte.

Ausstattung

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung 2025

• Ca. 225 m² Wohnfläche, 300 m² Grundstücksfläche

• 7 Zimmer, 2 Badezimmer

• Komplett neue Strom-, Wasser- und Heizleitungen

• Neue Heizkörper

• Fassaden- und Dachstuhlisolierung

• Großformatige Fliesen im gesamten Haus

• CAT-Verkabelung in allen Zimmern

• Comelit-Türsprechanlage

• Neue Velux-Dachfenster

• LED-Treppenbeleuchtung auf allen Etagen

• Hauswasserstation CLEAR 2.0 RD CONEL

• Neuer Sicherungskasten mit Doepke-Schutzschaltern

• Balkon, Terrasse und privater Garten (ca. 160 m²)

• Vollunterkellert – Keller saniert

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).