ETAGE VIER. RUHE HIER.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 4. Obergeschoss eines gut geführten Mehrfamilienhauses überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einen herrlichen Balkon mit weitem Blick ins Grüne. Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige Diele, ein helles Wohnzimmer mit direktem Balkonzugang, ein separates Schlafzimmer, eine kompakte Küche sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sowie der bequeme Aufzug runden das Gesamtbild gelungen ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich somit hervorragend als renditestarke Kapitalanlage mit Wertsteigerungspotenzial. Die solide Bausubstanz, die ruhige Wohnlage und der gepflegte Zustand machen dieses Objekt zu einer zukunftssicheren Investition für Anleger.

Lage

LAGE — MAKRO Würselen liegt im westlichen Nordrhein-Westfalen direkt nördlich der Kaiserstadt Aachen und gehört zur wirtschaftsstarken Städteregion Aachen. Die Lage in der Euregio Maas-Rhein verbindet auf einzigartige Weise deutsche, niederländische und belgische Lebensart, mit kurzen Wegen über die Grenzen nach Maastricht, Vaals und Heerlen. Aachen selbst gilt als bedeutender Wissenschafts- und Hochschulstandort, geprägt von der weltweit renommierten RWTH Aachen, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen Forschungseinrichtungen und einer lebendigen Studentenkultur. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend. Die Autobahnen A4, A44 und A544 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Hauptbahnhof Aachen bietet ICE-Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und Frankfurt sowie Thalys-Verbindungen direkt nach Brüssel und Paris. Auch der Flughafen Köln Bonn liegt nur rund 70 Kilometer entfernt. LAGE — MIKRO Vorweiden ist ein ruhiger und gewachsener Wohnstadtteil im Süden Würselens, geprägt von hoher Lebensqualität und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die unmittelbare Umgebung der Nassauer Straße zeigt sich mit gepflegten Wohnhäusern, weitläufigen Grünflächen und einem ausgewogenen Mix aus alteingesessenen Bewohnern und jungen Familien. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen erreichen Sie fußläufig oder mit dem Rad in wenigen Minuten. Mehrere Bushaltestellen in Gehweite sorgen für eine zuverlässige Anbindung an die Innenstadt von Aachen sowie an die umliegenden Stadtteile. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen ebenfalls in komfortabler Reichweite. Ausgedehnte Spazierwege entlang der Wurmauen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete machen das Wohnumfeld besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien. Trotz der ruhigen Wohnlage bleiben Sie urban verbunden und erreichen die Innenstadt von Aachen mit dem Auto in rund 15 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem durchgängig gepflegten Gesamtzustand und vereint praktische Funktionalität mit zeitloser Wohnatmosphäre. In den Wohnbereichen sorgt hochwertiges Laminat für eine warme Optik, in den Funktionsräumen kommen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz. Das Tageslichtbad verfügt über eine entspannende Badewanne und ein Fenster für eine natürliche Belüftung.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rund 5 m² großen Balkon, der zum Verweilen unter freiem Himmel einlädt. Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Stauraum für Waschmaschine und Haushaltsgeräte, ein eigener Kellerraum sorgt für weitere Lagerfläche im Untergeschoss. Der bequeme Aufzug erschließt sämtliche acht Etagen und macht die Wohnung auch generationenübergreifend bestens nutzbar. Alle Räume sind hell, freundlich gestaltet und sofort beziehbar.

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).