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Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus stammt aus der Zeit um die Jahrhundertwende und wurde in den vergangenen zwei Jahren baulich umfassend vorbereitet. Ziel war es, die äußere und konstruktive Qualität auf ein zeitgemäßes Niveau zu bringen und gleichzeitig den Charakter des Hauses zu erhalten.

Die komplette Straßen und Gartenseite wurde von außen gedämmt. Sämtliche Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglast. Auch die gesamte Dachkonstruktion ist neu aufgebaut und vollständig gedämmt. Im Zuge dessen entstanden neue Holzzwischendecken mit zusätzlicher Isolierung. Der Spitzboden ist ebenfalls gedämmt und mit neuen Dachfenstern ausgestattet. Alle übrigen Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden.

Man betritt das Haus im Erdgeschoss. Hier öffnet sich ein großzügiger Wohnbereich, der sich gut als Wohn und Esszimmer nutzen lässt. Die Raumwirkung ist offen, klar und lichtdurchflutet. Links davon liegt die Küche in einem separaten Raum mit großen Fensterflächen und viel Tageslicht. 

Vom Wohnbereich aus führt eine Treppe in den Keller. Das Haus wird aktuell über Ofenheizung beheizt. Gasleitungen sind im Keller bereits vorhanden, sodass eine spätere Umrüstung auf Gas ohne großen Eingriff möglich ist.

In den oberen Etagen zeigt sich der Charakter des Hauses besonders deutlich. Holzböden und sichtbare Klinkerflächen erzeugen eine angenehme, warme Wirkung und vermitteln ein Wohngefühl, das man von älteren Häusern kennt, ohne dabei schwer oder dunkel zu wirken. Die Grundrisse der Etagen sind nahezu identisch. Lediglich im Dachgeschoss reduziert sich die Wohnfläche durch die Dachschrägen, bleibt aber gut nutzbar.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die eine technisch solide Grundlage suchen und den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen fertigstellen möchten. Die aufwendigen Arbeiten an Gebäudehülle, Dach und Fenstern sind bereits erledigt. Die Gestaltung im Inneren kann individuell geplant und umgesetzt werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist der große Garten mit rund 300 Quadratmetern Fläche. Im hinteren Bereich befinden sich Garagen. Eine davon wurde bereits zurückgebaut. Der Garten ist zusätzlich über eine rückwärtige Straße erreichbar.

Lage

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Windberg, einem ruhigen und gewachsenen Wohnquartier nördlich der Innenstadt. Die direkte Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern ähnlicher Bauzeit, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Struktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich teils im direkten Umfeld oder in kurzer Distanz. Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen sind ebenfalls gut angebunden und schnell erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Anbindung in alle Richtungen. Parkmöglichkeiten sind im Straßenraum vorhanden und vergleichsweise entspannt.

Makrolage

Mönchengladbach ist Teil der Metropolregion Rhein Ruhr und liegt im Westen Nordrhein Westfalens. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Düsseldorf, Köln, Krefeld und dem niederländischen Grenzraum. Diese Lage macht sie sowohl für Berufspendler als auch für Unternehmen attraktiv, die Wert auf gute Erreichbarkeit bei moderateren Kosten legen.

Der Stadtbezirk Nord, zu dem Windberg gehört, zählt zu den etablierten Wohnlagen Mönchengladbachs. Er verbindet urbane Nähe mit einer vergleichsweise ruhigen, grünen Struktur. Durch die direkte Anbindung an die regionalen Verkehrsachsen sind sowohl das Mönchengladbacher Zentrum als auch die umliegenden Wirtschaftsräume schnell erreichbar. Die Autobahnen A52 und A61 schaffen kurze Wege in Richtung Düsseldorf, Köln, Ruhrgebiet und Niederrhein.

Auch der Flughafen Düsseldorf als internationales Drehkreuz liegt in komfortabler Distanz und ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Mönchengladbach selbst befindet sich im strukturellen Wandel. Investitionen in Infrastruktur, Wohnquartiere und medizinische Einrichtungen stärken den Standort nachhaltig.

Ausstattung

• Baujahr um 1900
• Umfassend vorbereitete Sanierung in den letzten zwei Jahren
• Gedämmte Fassade
• Fenster verfügen über elektrische Rollläden
• Neue Dachkonstruktion inklusive Dämmung
• Neue Holzzwischendecken mit Isolierung
• Dreifach verglaste Fenster im gesamten Haus
• Gedämmter Spitzboden mit neuen Dachfenstern
• Ofenheizung mit vorhandenen Gasleitungen im Keller
• Großzügiger Wohn und Essbereich
• Separate Küche mit viel Tageslicht
• Keller vorhanden
• Großer Garten mit ca. 300 m²
• Rückwärtige Erschließung
• Garagenbestand mit Erweiterungspotenzial

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).