Rhein. Skyline. Statement.

Objektbeschreibung

Design, Licht und Weitblick:

Im 4. OG der Kaistraße wartet eine hochwertige Büroetage mit ca. 155 m² ideal als repräsentatives City-Office. Der Grundriss kombiniert einen großzügigen Open-Working-/Konferenzbereich mit Rhein- und Hafenblick sowie zwei separate Räume (Einzel-/Doppelarbeitsplätze). Eine Pantryküche, getrennte WC-Anlagen, ein Abstell-/Serverraum mit Einbauschränken sowie die optionale komplette Möblierung (kostenfrei übernehmbar) runden das Angebot ab.

Das Haus ist top gepflegt; zwei Personenaufzüge führen direkt zur Etage. 

Lage

Mikrolage (Medienhafen, Kaistraße)

•Adresse & Umfeld: Kaistraße liegt im zentralen Becken des Düsseldorfer MedienHafens – zwischen Rheinuferpromenade und Kesselstraße. Umgebung geprägt von Landmark-Architektur (u. a. Gehry/Neuer Zollhof), Büro-Headquarters, Agenturen, Kanzleien, Tech & Medien.

•Visibilität & Adresse: Repräsentative Firmenadresse mit außenwirksamer Wahrnehmung (Kunden- und Bewerberwirkung), ideal für Beratungen, Agenturen, Family Offices, MedTech/Legal/Finance.

•Gastronomie & Services (2–8 Geh min): Hochwertige Restaurants/Bistros, Cafés, Bäckereien, Hotels (Hyatt Regency), Fitness/Physio, Spätkauf; Rheinpromenade für Pausen & Kundentermine.

•Alltagslogistik: Supermarkt/Spätverkauf, Paketshops, Banken/ATMs im erweiterten Radius (5–12 Min. zu Fuß).

•ÖPNV fußläufig:

•Bus „MedienHafen, Kesselstraße“ ~200–300 m, 2–4 Min

•Tram „Franziusstraße“ (706) ~500–650 m, 6–8 Min

•Stadtbahn „Landtag/Kniebrücke“ (U71/72/73/83) ~1,0–1,2 km, 12–15 Min

•Individualverkehr & Parken: Direkter Anschluss über Kaistraße/Kesselstraße zum Südring; Tiefgarage im Haus (Stellplatz optional) + öffentliche Parkflächen & Parkhäuser im Quartier.

•Fahrtzeiten praxisnah: A46 ~5–7 Min; Hbf ~10–12 Min; DUS Airport ~18–25 Min (Lage & Brückenabhängig).

•Arbeitsqualität: Helles Wasserlagen-Quartier, hohe Image- und Mitarbeiterattraktivität, kurze Wege für Kundentermine in Landtag/Innenstadt/Kö.

Makrolage (Düsseldorf & Metropolregion)

•Stadteinbindung: 5–10 Min zur Königsallee/Innenstadt, Landtag NRW & Rheinturm in unmittelbarer Nähe; schnelle Verbindung über Rheinkniebrücke in beide Rheinseiten.

•Wirtschaftskorridor: Teil der Rhein-Ruhr-Metropole; 45–60 Min nach Köln, Ruhrgebiet (Essen/Duisburg), Mönchengladbach/Krefeld/Neuss – ideal für regional verteilte Teams & Kunden.

•Autobahnnetz: A46 (Ost/West), A57 (Nord/Süd), A52 (Richtung Ruhr/Ratingen), A3/A59 via Zubringer – gute Erreichbarkeit für Lieferanten & Mandanten.

•ÖPNV-Backbone: Stadtbahn/U-Bahnnetz (U71/72/73/83) + S-/Regionalbahn via Hbf; Airport DUS als internationale Drehscheibe (EU & Interkont), Messe Düsseldorf in ~20–25 Min.

•Talent & Kunden: Nähe zu Beratungen, Medienhäusern, Kanzleien, Health/MedTech, Finanzdienstleistern; Rekrutierungsvorteil durch attraktive Mikrolage und ÖPNV-Anschluss.

•Repräsentation & Brand: MedienHafen zählt zu Düsseldorfs Top-Business-Adressen – Image-, PR- und Kundenwirkung deutlich über Durchschnitt klassischer Gewerbegebiete.

Ausstattung

•ca. 155 m² | 4. OG | 2 Aufzüge

•Open Space + 2 Separate Büros

•Pantryküche, Damen-/Herren-WC

•Abstell-/Serverraum mit Einbauschränken

•Klimaanlage, Alarmanlage, Einbauküche

•Tiefgaragenstellplatz optional, mtl. 135,65 €

•Gehobene Ausstattung | Baujahr 1996

•Fernwärme, Heizkosten in NK enthalten

•Nebenkosten: 1.210 €/Monat

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

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