Vielseitige Gewerbeeinheit mit Kühlräumen und Rampe – ideal modernisiert für neue Nutzung

Objektbeschreibung

Diese großzügige Gewerbefläche bietet ca. 205 m² Gesamtfläche und eignet sich hervorragend für Konzepte mit Lager-, Kühl- oder Frischwarenbedarf. Die Einheit wurde ehemals als Metzgerei genutzt und bietet heute ein durchdachtes Raumkonzept mit moderner Infrastruktur.

Die Fläche wurde in den letzten Jahren aufwendig in Teilen modernisiert. Besonders hervorzuheben ist der sanierte Verkaufsbereich sowie die Mitarbeitertoilette mit integrierter Dusche. Neben zwei Außenstellplätzen verfügt die Einheit über eine Laderampe, die den Wareneingang per Lkw erleichtert. Im rückwärtigen Lagerbereich erwartet Sie eine großzügige Deckenhöhe für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Starkstromanschlüsse sind an mehreren Stellen vorhanden und ermöglichen einen professionellen Betrieb auch bei anspruchsvollen Anforderungen. Eine Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Kühlräume sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine sofortige Nutzung durch Unternehmen im Lebensmittel- oder Frischebereich.

Dank ihrer Lage in einem etablierten Umfeld mit guter Infrastruktur eignet sich diese Immobilie für unterschiedlichste Branchen, vom Einzelhandel über Gastronomie bis hin zu spezialisierten Gewerben.

Lage

Die Lage dieser Mietimmobilie in Viersen bietet sowohl eine hervorragende Mikro- als auch Makrolage.

Auf der Mikroebene profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Ein Fußweg von nur 4 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des ÖPNV, was eine bequeme und schnelle Anbindung an die umliegenden Gebiete gewährleistet.

Auf der Makroebene ist die Immobilie hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angeschlossen. Die nächste Autobahn ist nur 5 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine schnelle und unkomplizierte Anreise ermöglicht. Der Hauptbahnhof ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar, sodass Sie von hier aus zügig in andere Städte gelangen können. Darüber hinaus ist der nächste Flughafen nur 35 Minuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Viersen selbst bietet eine charmante Mischung aus historischem Flair und moderner Infrastruktur. Die Stadt ist bekannt für ihre gut ausgebauten Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Gastronomieangebote und eine hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, sodass alle täglichen Bedürfnisse bequem erfüllt werden können.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Viersen eine ideale Lage für jeden, der Wert auf Mobilität, Komfort und eine lebendige Umgebung legt.

Ausstattung

• ca. 205 m² Gesamtfläche

• Verkaufsfläche teilmodernisiert

• Mitarbeitertoilette mit Dusche

• mehrere Kühlräume

• Starkstromanschlüsse vorhanden

• hohe Decken im Lagerbereich

• Laderampe für Lkw

• 2 Außenstellplätze

• Einbauküche

• Abstell- und Lagerräume

• Keller vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.