WOHNEN AUF EINER EBENE MIT EIGENEM GARTEN

Objektbeschreibung

Diese Etagenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in Mönchengladbach-Odenkirchen. Bis zur Wohnung führen lediglich vier Stufen im Treppenhaus. Innerhalb der Wohnung selbst ist alles auf einer Ebene organisiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert. Erneuert wurden sämtliche Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser sowie der komplette Innenausbau. Der Zustand ist entsprechend hochwertig. Es handelt sich um den zweiten Bezug seit der Sanierung. Die Wohnung ist ab März verfügbar.

Auf rund 100 Quadratmetern Wohnfläche entsteht ein offenes, großzügiges Raumgefühl. Hohe Decken und die historische Substanz prägen den Charakter der Räume. In der gesamten Wohnung ist Echtholzparkett verlegt. Lediglich das Badezimmer bildet bewusst einen Kontrast.

Man betritt die Wohnung durch eine historische Flügeltür und gelangt in die Diele. Von hier aus öffnet sich links das vollständig kernsanierte Badezimmer. Es wurde mit Duravit-Elementen ausgestattet und mit großformatigen Fliesen in dunklem Ton gestaltet. Die Dusche ist ebenerdig ausgeführt und durch eine große Glasabtrennung klar vom übrigen Raum getrennt.

Geradeaus von der Diele liegt das sehr großzügige Schlafzimmer. Große historische Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die Fenster wurden fachgerecht restauriert und bewahren ihren ursprünglichen Charakter.

Rechts der Diele befindet sich das Wohnzimmer, erreichbar über eine weitere historische Tür. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind zusätzlich über eine breite Schiebetür miteinander verbunden, die sich seitlich öffnen lässt und beide Räume flexibel miteinander verbindet. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und öffnet sich Richtung Wintergarten und Garten.

An das Wohnzimmer schließt die länglich geschnittene Küche an. Große bodentiefe Fenster sorgen auch hier für viel Licht und bieten direkten Zugang in den Garten. Die Gasetagenheizung wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert und befindet sich in der Küche. Einbauschränke bieten zusätzlichen Stauraum und halten den Raum aufgeräumt.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man in den beheizten Wintergarten. Dieser erweitert die Wohnfläche spürbar und ist ganzjährig nutzbar. Von hier führt eine kleine überdachte Terrasse in den Garten. Ein besonderes Detail ist der direkte Kellerzugang von der Terrasse aus. Der Keller ist somit erreichbar, ohne das Treppenhaus zu nutzen.

Die ca. 170 Quadratmeter große Gartenfläche ist der Wohnung exklusiv zugeordnet. Rasenflächen, ein gewachsener Baum im hinteren Bereich und viel Platz zur freien Gestaltung machen den Außenbereich zu einem echten Rückzugsort.

Da es sich um eine Gasetagenheizung handelt, trägt der Mieter die Kosten für Gas und Strom direkt selbst.

Lage

Mikrolage

Odenkirchen zählt zu den gefragten Stadtteilen im Süden Mönchengladbachs. Die Umgebung verbindet gewachsene Wohnstrukturen mit ruhiger Atmosphäre und gleichzeitig guter Anbindung an das städtische Leben. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken und Banken. Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B59 sowie die A61 und A52 gelangt man zügig in Richtung Düsseldorf, Köln und Venlo. Der Bahnhof Odenkirchen bietet zudem direkte Zugverbindungen nach Rheydt und Mönchengladbach-Hauptbahnhof.

Makrolage

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße in bevorzugter Wohnlage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Altbauten mit Grünflächen. Fußläufig erreichbar sind Bäckereien, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Schlosspark Odenkirchen und der Tierpark laden zu Spaziergängen im Grünen ein.

Die Kombination aus zentraler, doch ruhiger Lage macht diese Wohnung ideal für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Umfeld, kurze Wege und ein hochwertiges Wohngefühl legen.

Ausstattung

• Erdgeschosswohnung mit nahezu schwellenlosem Zugang

• Ca. 100 m² Wohnfläche

• Ca. 170 m² private Gartenfläche

• Kernsanierung 2023

• Echtholzparkett in allen Wohnräumen

• Badezimmer mit großformatigen dunklen Fliesen

• Duravit-Sanitärkeramik

• Ebenerdige Dusche mit großzügiger Glasabtrennung

• Hohe Decken mit historischem Charakter

• Restaurierte historische Fenster

• Historische Türen

• Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenbezug

• Beheizter Wintergarten

• Direkter Kellerzugang von der Terrasse

• Gasetagenheizung

• Einbauschränke in der Küche

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.