Objektbeschreibung

Die Bürofläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts und umfasst rund 136 Quadratmeter. Die Aufteilung ermöglicht konzentriertes Arbeiten, diskrete Gespräche und eine sinnvolle Trennung von Team und Einzelarbeit. Der Empfangsbereich mit Theke schafft sofort Struktur für Besucher, Kunden oder Mandanten.

Technisch ist die Einheit solide aufgestellt. Die vorhandene CAT Verkabelung, der separat abschließbare Serverraum und die Alarmanlage geben Sicherheit und Planbarkeit. Für Mitarbeiter sind eine Einbauküche sowie getrennte Damen und Herren WCs vorhanden. Der blaue Teppichboden wirkt schalldämpfend und unterstützt eine ruhige Arbeitsatmosphäre.

Zwei Stellplätze gehören zur Einheit und sind im Kaufpreis enthalten.

Lage

Mikrolage

Die Einheit befindet sich in einem etablierten, klar strukturierten Gewerbeumfeld in Tönisvorst. Das Umfeld ist geprägt von Dienstleistungsbetrieben, Büros und gewerblicher Nutzung. Genau das ist der Vorteil. Weniger Laufkundschaft, weniger Unruhe, mehr Fokus.

Für Kundenbesuche ist die Lage praktisch. Man kommt ohne Umwege an, findet Stellplätze, bewegt sich in einem Umfeld, das nach Arbeit aussieht und sich auch so anfühlt. Mitarbeiter profitieren von kurzen Wegen im Alltag, weil die Infrastruktur in erreichbarer Nähe liegt. Pausen, Besorgungen, Terminwechsel funktionieren ohne Zeitverlust.

Die zwei zugehörigen Stellplätze decken den Grundbedarf zuverlässig ab. Ergänzend sind im direkten Umfeld üblicherweise weitere Parkmöglichkeiten vorhanden, was bei Büroeinheiten im Tagesbetrieb ein echter Faktor ist.

Makrolage

Tönisvorst liegt im wirtschaftsstarken Raum zwischen Niederrhein und Rheinmetropole. Das bedeutet Reichweite. Krefeld liegt praktisch vor der Tür, Mönchengladbach und Düsseldorf sind schnell erreichbar, ebenso die Achse Richtung Ruhrgebiet und die Niederlande. Für Unternehmen mit regionalem Einzugsgebiet ist das Standortlogik, keine Theorie.

Der Standort eignet sich für Geschäftsmodelle, die regelmäßig Termine fahren, Kunden empfangen oder Teams flexibel bewegen müssen. Der Wert liegt in der Kombination aus guter Erreichbarkeit und einem Gewerbeumfeld, das konzentriertes Arbeiten ermöglicht. Kein Innenstadtstress, aber kurze Anbindung an die relevanten Märkte, Arbeitgeber, Partner und Auftraggeber der Region.

Auch strategisch ist der Standort stabil. Der Großraum Düsseldorf wächst weiter, Logistik, Dienstleistungen und mittelständische Strukturen bleiben am Niederrhein stark. Wer eine Einheit sucht, die heute funktioniert und morgen nicht unpraktisch wird, findet hier eine passende Basis.

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:
Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,76  % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig.

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