VORNE REPRÄSENTATIV, HINTEN PRODUKTIV.

In einem etablierten Gewerbegebiet in Mönchengladbach-Neuwerk steht eine Betriebsfläche zur Vermietung, die Verwaltung und Produktion auf einer Ebene zusammenführt. Rund 790 m² Nutzfläche verteilen sich auf einen straßenseitigen Kopfbau mit Büro- und Sozialräumen und eine dahinterliegende Werkhalle von rund 617 m².

Schon von außen zeigt das Objekt, dass hier investiert wurde. Die Fassade ist neu in Anthrazit gestrichen, der Eingang mit Aluminiumtür und Glasseitenteil empfängt Kunden und Mitarbeiter in einem hellen Empfangsbereich. Von dort aus erschließt ein zentraler Flur den gesamten Kopfbau, sodass alle Räume auf kurzem Weg erreichbar sind.

Der Verwaltungsbereich umfasst sechs Büroräume mit zusammen rund 108 m². Die Größen reichen von einem kompakten Einzelbüro mit rund 7 m² bis zu großzügigen Räumen mit 23 bis 26 m², die sich als Teambüro oder Besprechungsraum eignen. Abgehängte Rasterdecken mit integrierten Leuchten, Brüstungskanäle für Strom und Daten sowie Fenster mit Rollläden prägen die Räume. Ein Büro verfügt über ein Sichtfenster zur Halle, sodass die Produktion auch vom Schreibtisch aus im Blick bleibt.

Für die Mitarbeiter ist ein vollständiger Sozialtrakt vorhanden. Er umfasst eine Umkleide mit Spinden, einen Duschbereich mit zwei Duschen, einen Sanitärraum mit WC-Kabinen und Urinalen sowie ein separates, gefliestes WC in Nähe des Empfangs. Zeiterfassung und Netzwerkverkabelung sind bereits installiert.

Hinter dem Kopfbau öffnet sich die Werkhalle mit rund 31 m Länge und knapp 20 m Breite. Die Stahlrahmenkonstruktion überspannt die gesamte Breite ohne Innenstützen, wodurch sich Maschinen, Regale und Verkehrswege frei planen lassen. Ein durchgehendes Tonnenlichtband im First, zusätzliche Lichtkuppeln und große Sprossenfenster an der Längsseite bringen viel Tageslicht in den Raum. Die Traufhöhe liegt bei rund 3,80 m und steigt zur Hallenmitte deutlich an. Angedient wird die Halle über ein elektrisch betriebenes Sektionaltor zum Hof.

Technisch ist die Halle auf Maschinenbetrieb eingerichtet. Druckluftleitungen und Kabeltrassen verlaufen entlang der Wände, Starkstrom steht über zahlreiche CEE-Anschlüsse mit 400 V zur Verfügung. Eine eingebaute Stahlbühne mit Regalsystem schafft zusätzliche Lagerfläche auf einer zweiten Ebene, ohne die Grundfläche der Halle zu verkleinern. Beheizt wird das gesamte Objekt über eine neue Gas-Zentralheizung im separaten Heizraum, ein eigener Elektroraum bündelt die Haustechnik.

Über eine seitliche Zufahrt mit verzinktem Doppelflügeltor erreichen Sie den Hof mit rund 930 m². Er bietet Platz für LKW-Anlieferung, Firmenfahrzeuge und Entsorgungsbehälter. Die Einheit eignet sich für Metall- und Holzverarbeitung, Handwerksbetriebe, technische Dienstleister oder einen Versandhandel, der Halle, Hof und Verwaltung an einem Standort benötigt.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 5.990 € zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Die Versorgungsverträge für Strom, Gas und Wasser schließt der Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern ab.

Mikrolage

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet im Stadtteil Neuwerk im Nordosten von Mönchengladbach. Das Umfeld ist durchgehend gewerblich geprägt, sodass Lieferverkehr, Schichtbetrieb und Maschinenlärm keine Konflikte mit angrenzender Wohnnutzung erwarten lassen. Die Zufahrt erfolgt über das eigene Grundstück und ist für LKW-Anlieferung ausgelegt. Tankstellen, Baumärkte und Supermärkte liegen in unmittelbarer Nähe, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

Makrolage

Mönchengladbach ist mit rund 260.000 Einwohnern das wirtschaftliche Zentrum am linken Niederrhein und hat sich in den vergangenen Jahren als Standort für Logistik, Handwerk und Produktion etabliert. Neuwerk profitiert besonders von der Nähe zum Autobahnkreuz Neersen, über das A44 und A52 in wenigen Minuten erreichbar sind. Die A61 und A57 verbinden den Standort mit Köln, Krefeld und dem Ruhrgebiet. Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen liegt rund 30 km entfernt, die niederländische Grenze bei Venlo ist in etwa einer halben Stunde erreichbar.