Rendite braucht Klarheit.
Ich verkaufe und vermittle Anlageimmobilien in Mönchengladbach und am Niederrhein: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und vermietete Eigentumswohnungen. Eigentümer bekommen eine nachvollziehbare Bewertung nach dem Ertragswert und einen Verkauf, der Mieter und Zahlen ernst nimmt. Anleger bekommen Kennzahlen und Unterlagen, mit denen sie rechnen können.
Ein vermietetes Haus verkauft man anders als ein Einfamilienhaus. Käufer rechnen: Mieteinnahmen, Kosten, Zustand und die Entwicklung der Lage. Deshalb beginnt der Verkauf bei mir mit einer Bewertung nach dem Ertragswert und mit geordneten Unterlagen. Die Mieter bleiben, die Mietverträge gehen auf den Käufer über. Auf Wunsch spreche ich zuerst vorgemerkte Interessenten aus meiner Kartei an, bevor das Objekt öffentlich angeboten wird.
Bewertung nach dem Ertragswertverfahren
Mieterliste, Mietverträge und Nebenkosten geordnet aufbereitet
Vorqualifizierte Käufer mit Finanzierungsnachweis
Diskrete Ansprache vorgemerkter Interessenten auf Wunsch
Kapitalanlage mit klaren Zahlen.
Sie suchen ein Mehrfamilienhaus oder eine vermietete Wohnung als Kapitalanlage? Nennen Sie mir Region, Budget und Ihre Vorstellung von Rendite und Zustand. Aktuelle Anlageobjekte sehen Sie unten. Viele Objekte vermittle ich, bevor sie online gehen, mit Ihrem Suchprofil melde ich mich zuerst bei Ihnen.
Bei vermieteten Eigentumswohnungen hilft meine Qualifikation als zertifizierter WEG-Verwalter (MABIO): Protokolle, Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung lese ich mit dem Blick eines Verwalters.
Was ist Ihr Mehrfamilienhaus wert?
Beim Ertragswertverfahren zählen die jährlichen Mieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten, die Entwicklung der Mieten in der Region und die Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen. Offizielle Marktdaten liefern der Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses Mönchengladbach und BORIS NRW. Ihre persönliche Einschätzung erhalten Sie kostenlos und unverbindlich.
Unterlagen, die Käufer und Banken sehen wollen.
- Mieterliste mit aktuellen Mieten
- Mietverträge
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Energieausweis
- Aktueller Grundbuchauszug und Baulastenauskunft
- Flächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen
- Bei Eigentumswohnungen: Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und Protokolle der Eigentümerversammlungen
Mehrfamilienhäuser und vermietete Eigentumswohnungen in Mönchengladbach und Umgebung, direkt aus meinem aktuellen Bestand.
Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
In der Regel mit dem Ertragswertverfahren. Grundlage sind die jährlichen Mieteinnahmen, die Bewirtschaftungskosten, die Mietentwicklung in der Region, Zustand und Lage sowie die Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Zur kostenlosen ImmobilienbewertungKann ich ein vermietetes Haus verkaufen?
Ja. Bestehende Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über, es gilt der Grundsatz „Kauf bricht nicht Miete“ (§ 566 BGB). Für Anleger ist ein gut vermietetes Haus oft gerade deshalb interessant.
Welche Unterlagen brauchen Käufer und Banken?
Unter anderem eine Mieterliste mit den aktuellen Mieten, die Mietverträge, die letzten Nebenkostenabrechnungen, den Energieausweis, einen aktuellen Grundbuchauszug, die Baulastenauskunft, eine Flächenberechnung und Nachweise über Modernisierungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu.
Alle Unterlagen für den HausverkaufVerkaufen Sie auch diskret, ohne öffentliche Anzeige?
Ja, auf Wunsch. Dann spreche ich zuerst vorgemerkte Interessenten aus meiner Kartei an. Ich war an Transaktionen sowohl on- als auch off-market beteiligt.
Welche Kennzahlen prüfen Anleger?
Vor allem die Jahresnettokaltmiete, den Kaufpreisfaktor, die Bruttorendite, Leerstand, Instandhaltungsbedarf, Energieeffizienz und die Entwicklung der Mieten in der Lage. Diese Angaben bereite ich für Käufer nachvollziehbar auf.
Welche Anlageobjekte vermitteln Sie?
Vermietete Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Wohn- und Geschäftshäuser in Mönchengladbach und am Niederrhein. Zum Beispiel ein Mehrfamilienhaus mit vier Einheiten in Nettetal oder ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Garten in Mönchengladbach.
Aktuelle AnlageobjekteIst jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen oder Verkaufen?
Das hängt vom Objekt, Ihrer Finanzierung und Ihren Zielen ab. Meine Einschätzung zur Lage am Markt lesen Sie im Journal.
Jetzt kaufen oder noch warten?Finden Sie nach dem Kauf auch neue Mieter?
Ja. Ich vermiete Wohnungen und Gewerbeflächen und suche dabei den richtigen Mieter, nicht irgendeinen.
Gewerbeflächen vermietenWas bringt Ihr Haus am Markt?
Eine Einschätzung nach dem Ertragswert, persönlich und ohne Verpflichtung.