Ob Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt in Mönchengladbach und Umgebung: Ohne Strategie verschenken Eigentümer beim Verkauf oft viel Geld. Als Boutique-Makler begleite ich nur wenige Mandate gleichzeitig, damit Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient. Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einer Hotline.
Wertermittlung auf Basis von Markt- und Vergleichsdaten
Positionierung mit Zielgruppe, Preisführung und Timing
Premiumfotos, überarbeitete Grundrisse und 3D-Renderings
Reichweite über die großen Immobilienportale, Social Media und vorgemerkte Interessenten
Regelmäßige Updates mit klaren Kennzahlen
Unterlagen, Termine und Verhandlung bis zum Notar
Erstgespräch
Ich lerne Sie und Ihre Immobilie kennen. Persönlich, vor Ort, ohne Verpflichtung.
Bewertung
Marktwert auf Basis von Vergleichsdaten, Lage und Zustand. Nachvollziehbar und ehrlich.
Aufbereitung
Professionelle Fotos, überarbeitete Grundrisse, 3D-Renderings und ein Exposé, das gelesen wird.
Vermarktung
Reichweite über die großen Immobilienportale, Social Media und vorgemerkte Interessenten aus meiner Kartei.
Besichtigung
Vorqualifizierte Interessenten statt Besichtigungstourismus. Sie sparen Zeit und Nerven.
Notartermin
Unterlagen, Finanzierungsnachweis, Vertragsentwurf. Ich begleite Sie bis zur Übergabe.
Patrick-Luis Solyom.
Seit fünf Jahren in der Immobilienbranche aktiv. Lokal vernetzt. Präzise, klar, verlässlich. Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einer Hotline.
Ich verbinde fundierte Analyse mit aufgeräumter Vermarktung. Wenige Mandate gleichzeitig. Jedes Objekt bekommt die Aufmerksamkeit, die es verdient. So entstehen Vertrauen, Tempo und ein Ergebnis, das passt.
Was kostet die Bewertung meiner Immobilie?
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten, kein automatisches Rechenergebnis.
Zur kostenlosen ImmobilienbewertungWie läuft der Verkauf ab?
In sechs Schritten: Erstgespräch, Bewertung, Aufbereitung, Vermarktung, Besichtigung und Notartermin. Ich begleite Sie bis zur Übergabe.
Die sechs Schritte im DetailVerkaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Vermietete Häuser und Gewerbeobjekte bewerte ich über den Ertragswert, bereite Mieterliste und Mietverträge für Käufer auf und spreche gezielt Anleger an. Die Mietverträge gehen mit dem Verkauf auf den Käufer über.
Anlageimmobilien verkaufenWelche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Unter anderem Grundbuchauszug (nicht älter als drei Monate), Flächen- und Baupläne, Energieausweis, Baugenehmigungen und Bauunterlagen, Nachweise über Modernisierungen und Reparaturen, Baulastenverzeichnis und Altlastenauskunft sowie Nebenkostenabrechnungen und Grundsteuerbescheid. Bei Eigentumswohnungen kommen die Protokolle der Eigentümerversammlungen hinzu, bei vermieteten Objekten die Mietverträge.
Alle Unterlagen für den HausverkaufBrauche ich einen Energieausweis?
In der Regel ja. Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung müssen Verkäufer den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung vorlegen. Ausgenommen sind unter anderem denkmalgeschützte Gebäude.
Energieausweis: Arten, Gültigkeit und KostenWo wird meine Immobilie angeboten?
Über die großen Immobilienportale, Social Media und vorgemerkte Interessenten aus meiner Kartei. Dazu kommen professionelle Fotos, überarbeitete Grundrisse, 3D-Renderings und ein Exposé, das gelesen wird.
Mit wem habe ich es zu tun?
Mit mir persönlich: Patrick-Luis Solyom, IHK-geprüfter Immobilienmakler und -bewerter. Ich begleite wenige Mandate gleichzeitig. Sie sprechen direkt mit mir, nicht mit einer Hotline.
Mehr über michIn welcher Region sind Sie tätig?
In Mönchengladbach und Umgebung, unter anderem im Kreis Viersen, im Rhein-Kreis Neuss, im Kreis Heinsberg und in Düsseldorf.
Aktuelle Immobilien ansehenIn welchen Sprachen beraten Sie?
Auf Deutsch, Englisch, Spanisch, Katalanisch, Rumänisch und Portugiesisch.
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos, drei kurze Schritte, keine Verpflichtung. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten, kein automatisches Rechenergebnis.
Mehr zu Verfahren und Ablauf: Immobilienbewertung in Mönchengladbach
„Herr Solyom hat uns sehr kompetent und freundlich bei der Bewertung und geplantem Verkauf unsere Wohnung beraten. Wir kommen gerne wieder auf ihn zurück und empfehlen ihn weiter.“
1. Objekt
2. Eckdaten
3. Kontakt
Was möchten Sie?
Welche Art von Immobilie?
Super freundliche Kommunikation, gute Erreichbarkeit, zügige Rückmeldung zu jeder Zeit. Wir waren sehr zufrieden und wurden sehr gut beraten und informiert
Herr Solyom ist ein ausgesprochen freundlicher, sympathischer und kompetenter Makler, dessen Dienst ich immer wieder gerne in Anspruch nehmen werde und nur bestens empfehlen kann.
Sehr arrangiert, zuvorkommend, zuverlässig , berät und unterstützt in seiner Tätigkeit hervorragend.
Sehr freundlich und hilfsbereit. Angenehmer Kontakt. Waren mit allem zufrieden. Vielen Dank für alles
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Excelente servicio y profesionalidad en Solyom immobilien. Quedé muy satisfecha con la atención recibida. Desde el primer momento, demostraron un gran conocimiento del mercado local y una excelente capacidad de comunicación.
Einfach Top.
Herr Solyom hat uns sehr kompetent und freundlich bei der Bewertung und geplantem Verkauf unsere Wohnung beraten. Wir kommen gerne wieder auf ihn zurück und empfehlen ihn weiter.
Herr Solyom ist ein äußerst vertrauenswürdiger Immobilienmakler! Der gesamte Prozess verlief reibungslos, professionell und ohne jegliche Probleme. Seine Expertise und sein Engagement haben das Ganze sehr angenehm gemacht. Absolut empfehlenswert!
Top Kommunikation. Es hat alles einwandfrei geklappt. Endlich mal ein Makler, dem man Vertrauen kann und der auch auf die Bedürfnisse des Verkäufers achtet.
Eine Auswahl aus meinen Google-Bewertungen, wörtlich übernommen. Ob die Verfasser die Leistung tatsächlich in Anspruch genommen haben, wird nicht gesondert geprüft.