Eine präzise Bewertung ist die Basis für jeden Verkauf und jede Vermietung. Ich bewerte Wohnungen und Häuser über Vergleichswerte, Mehrfamilienhäuser und vermietete Gewerbeobjekte über den Ertragswert und besondere Objekte über den Sachwert. Kostenlos, unverbindlich und persönlich, kein Ergebnis aus dem Online-Rechner.
Den Wert bestimmt der Markt, nicht die eigene Vorstellung. Je nach Immobilie kommt eines von drei Verfahren in Frage.
Vergleichswertverfahren
Was kosten ähnliche Immobilien in der gleichen Lage? Entscheidend sind Lage, Zustand, Wohnfläche und Grundstücksgröße, Baujahr und Modernisierungen. Besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Immobilien zählt der Ertrag, beim Mehrfamilienhaus genauso wie beim Büro, beim Laden oder bei der Halle: jährliche Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, die Entwicklung der Mieten in der Region und die Rendite im Vergleich zu anderen Anlageformen.
Sachwertverfahren
Für Immobilien, die sich schwer vergleichen lassen, etwa ein Architektenhaus, ein selbst genutztes Gewerbeobjekt oder ein denkmalgeschütztes Gebäude. Grundlage sind Bauwert und Grundstückswert.
Persönlich statt Rechner.
Online-Rechner basieren auf Durchschnittswerten, statistischen Vergleichsdaten und allgemeinen Marktdaten. Die echte Lage, den Zustand, preisbildende Details und die Dynamik am Markt erfassen sie nicht.
Eine fundierte Bewertung beginnt mit einem persönlichen Blick auf die Immobilie. Erst die Kombination aus Daten, Marktwissen und Erfahrung ergibt den echten Wert.
Patrick-Luis Solyom.
- IHK-geprüfter Immobilienmakler und -bewerter
- Zertifizierter WEG-Verwalter (MABIO)
„Herr Solyom hat uns sehr kompetent und freundlich bei der Bewertung und geplantem Verkauf unsere Wohnung beraten. Wir kommen gerne wieder auf ihn zurück und empfehlen ihn weiter.“
Was ist Ihre Immobilie wert?
Kostenlos, drei kurze Schritte, keine Verpflichtung. Sie erhalten eine persönliche Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten, kein automatisches Rechenergebnis.
Lieber gleich alle Details angeben? Zur ausführlichen Bewertung
1. Objekt
2. Eckdaten
3. Kontakt
Was möchten Sie?
Welche Art von Immobilie?
Was kostet die Immobilienbewertung?
Nichts. Die Bewertung ist kostenlos und unverbindlich.
Wie läuft die Bewertung ab?
Sie beschreiben Ihre Immobilie in drei kurzen Schritten: Objekt, Eckdaten und Kontakt. Danach erhalten Sie eine persönliche Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsdaten, kein automatisches Rechenergebnis.
Zum FormularWelche Angaben brauche ich?
Objektart, Adresse und Fläche. Zimmerzahl und Baujahr helfen, wenn Sie sie kennen. Dazu Ihren Namen und Ihre E-Mail-Adresse für die Rückmeldung.
Welche Bewertungsverfahren gibt es?
Das Vergleichswertverfahren eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, das Ertragswertverfahren für vermietete Immobilien und das Sachwertverfahren für Objekte ohne Vergleichswerte, etwa ein Architektenhaus oder ein denkmalgeschütztes Gebäude.
Die Verfahren im DetailWarum nicht einfach ein Online-Rechner?
Online-Rechner basieren auf Durchschnittswerten, statistischen Vergleichsdaten und allgemeinen Marktdaten. Die echte Lage, den Zustand, preisbildende Details und die Dynamik am Markt erfassen sie nicht.
Warum Online-Rechner fast immer falsch liegenBewerten Sie auch Mehrfamilienhäuser und Gewerbeimmobilien?
Ja. Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und vermietete Gewerbeflächen bewerte ich über das Ertragswertverfahren. Neubauten und Altbauten ebenso, je nach Objekt über den Vergleichs- oder den Sachwert.
Anlageimmobilien verkaufenBekomme ich auch eine Einschätzung für die Vermietung?
Ja. Wählen Sie im Formular „Vermieten“. Dann erhalten Sie eine persönliche Einschätzung der am Markt erzielbaren Miete, für Wohnungen genauso wie für Büro, Laden oder Halle.
Zum FormularWer bewertet meine Immobilie?
Patrick-Luis Solyom, IHK-geprüfter Immobilienmakler und -bewerter.
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