Büro. Laden. Halle.
Ich vermiete und verkaufe Gewerbeflächen in Mönchengladbach und am Niederrhein: Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale und Gastronomie, Hallen mit Büro und Lager sowie Gewerbegrundstücke. Für jede Fläche entwickle ich ein klares Bild davon, wer sie nutzen kann, und suche gezielt nach diesem Mieter. Sie sprechen direkt mit mir, von der Besichtigung bis zur Übergabe.
Vom einzelnen Büro bis zur ganzen Etage: klimatisierte Einheiten, repräsentative Flächen und Räume, die sich als Praxis, Kanzlei oder Agentur nutzen lassen.
Zum Beispiel Büros in Korschenbroich, darunter 110 m² klimatisiert, ein Büro mit 410 m² in Mönchengladbach, ein Büro mit Rheinblick in Düsseldorf und eine Praxis- oder Bürofläche mit rund 270 m² in der Innenstadt von Hückelhoven.
Ladenlokale und Gastronomieflächen in zentralen Lagen. Entscheidend sind Sichtbarkeit, Zuschnitt und eine Nutzung, die zum Umfeld passt.
Zum Beispiel ein Ladenlokal mit rund 180 m², Garten und Lager in Mönchengladbach-Odenkirchen und eine Gastronomiefläche am Abteiberg in Mönchengladbach.
Hallen mit Büroteil, Lagerflächen und Grundstücke für Handwerk, Produktion und Logistik. Hier zählen Tor, Deckenhöhe, Strom und Zufahrt, deshalb gehören diese Angaben von Anfang an ins Exposé.
Zum Beispiel eine Halle mit repräsentativem Vorderbereich und eine Büro- und Lagereinheit mit Starkstrom in Mönchengladbach-Neuwerk, eine Gewerbeeinheit mit Kühlräumen und Rampe in Viersen und ein Gewerbegrundstück mit Gewächshaus und eigenem Grundwasser in Korschenbroich.
Auch beim Verkauf von Büroeinheiten, Hallen oder Wohn- und Geschäftshäusern begleite ich Sie. Ist die Fläche vermietet, bewerte ich sie über den Ertragswert.
Zum Beispiel eine Bürofläche mit rund 136 m² zum Kauf in Tönisvorst und ein Wohn- und Geschäftshaus in Viersen-Süchteln.
Ich sehe mir die Fläche vor Ort an und nehme alles auf, was Mieter fragen werden: Zuschnitt, Technik, Zugang und Stellplätze.
Eine Einschätzung der erzielbaren Miete auf Basis von Lage, Zustand, Ausstattung und aktuellen Vergleichsangeboten.
Wer kann hier arbeiten? Praxis, Showroom, Büro oder Lager. Ein klares Konzept macht die Fläche für die passenden Mieter sichtbar.
Professionelle Fotos, überarbeitete Grundrisse, 3D-Renderings und ein Exposé mit allen technischen Daten.
Reichweite über die großen Immobilienportale, Social Media und vorgemerkte Interessenten. Besichtigungen nur mit Unternehmen, deren Nutzung und Bedarf passen.
Ich begleite Verhandlung, Unterlagen und Übergabe bis zum Mietbeginn. Sie haben dabei einen Ansprechpartner: mich.
Ich zeige Mietern, was auf der Fläche möglich ist, zum Beispiel mit einer Zonierung für Praxis, Beratung oder Showroom.
Fotos, Grundrisse und 3D-Renderings auch für Büro, Laden und Halle. Gewerbeflächen verdienen dieselbe Aufbereitung wie eine Wohnung.
Sie sprechen direkt mit mir, auf Wunsch auch auf Englisch, Spanisch, Portugiesisch, Rumänisch oder Katalanisch.
Nennen Sie mir Nutzung, Flächenbedarf, Wunschlage, Budget und Einzugstermin. Passende Angebote sehen Sie hier, und mit Ihrem Suchprofil melde ich mich zuerst bei Ihnen, wenn eine neue Fläche kommt.
Gewerbeobjekte von Solyom Immobilien liegen in Mönchengladbach, im Kreis Viersen, im Rhein-Kreis Neuss, im Kreis Heinsberg und in Düsseldorf.
Mönchengladbach
Mönchengladbach-Neuwerk
Tönisvorst
Korschenbroich
Hückelhoven
Düsseldorf
Büro- und Praxisflächen, Ladenlokale, Gastronomieflächen, Hallen mit Büro und Lager sowie Gewerbegrundstücke, zur Miete und zum Kauf. Zum Beispiel Büros in Korschenbroich und Düsseldorf, ein Ladenlokal in Mönchengladbach-Odenkirchen und eine Halle in Mönchengladbach-Neuwerk.
Aktuelle GewerbeflächenIn sechs Schritten: Besichtigung, Mietansatz, Nutzungskonzept, Aufbereitung, Vermarktung sowie Vertrag und Übergabe. Sie haben dabei einen Ansprechpartner: mich.
Die sechs Schritte im DetailDas ist Vereinbarungssache. Das Bestellerprinzip gilt nur für Wohnraum. Bei Gewerbeflächen wird die Provision frei vereinbart und vor Beginn der Vermarktung festgelegt. Meine Konditionen bespreche ich mit Ihnen im Erstgespräch.
Das hängt von Lage, Zustand, Zuschnitt, Ausstattung und den aktuellen Vergleichsangeboten ab. Ich schätze die erzielbare Miete für Ihre Fläche persönlich ein. Eine öffentliche Orientierung bietet der Gewerbliche Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein.
Mietwert einschätzen lassenEs gilt weitgehende Vertragsfreiheit. Die Mietpreisbremse greift nicht, Laufzeit, Staffel- oder Indexmiete werden individuell vereinbart. Seit dem 1. Januar 2025 genügt für Gewerbemietverträge mit mehr als einem Jahr Laufzeit die Textform statt der Schriftform. Den Vertrag sollte ein Anwalt prüfen, denn als Makler leiste ich keine Rechtsberatung.
Grundrisse und eine Flächenaufstellung, den Energieausweis, Angaben zur genehmigten Nutzung, eine Aufstellung der Nebenkosten und die technischen Daten wie Deckenhöhe, Tore, Stromanschluss, Internet und Stellplätze. Den Energieausweis müssen Sie Mietinteressenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen.
Energieausweis: Arten, Gültigkeit und KostenEine neue Nutzung kann eine genehmigungspflichtige Nutzungsänderung sein. Das sollte vor dem Mietvertrag mit der Bauaufsicht geklärt werden. Deshalb spreche ich die geplante Nutzung früh mit Ihnen und dem Mietinteressenten ab.
Nennen Sie mir Nutzung, Flächenbedarf, Wunschlage, Budget und Einzugstermin. Dann zeige ich Ihnen passende Flächen. Mit Ihrem Suchprofil melde ich mich zuerst bei Ihnen, wenn eine neue Fläche kommt.
Suchprofil anlegenIn Mönchengladbach, unter anderem in Neuwerk, Odenkirchen und Rheindahlen, sowie in Korschenbroich, Viersen, Tönisvorst, Hückelhoven und Düsseldorf.
Erzählen Sie mir von Ihrer Fläche. Ich sage Ihnen ehrlich, was sie am Markt bringt und für wen sie interessant ist.
