MITTEN IN DER STADT. PLATZ, DEN NICHT JEDER HAT.

Diese Wohnung ist etwas anderes als das, was man in Mönchengladbach sonst zu sehen bekommt. Sie liegt ebenerdig, komplett auf einer Ebene, und erinnert in ihrem Zuschnitt an einen Bungalow. Rund 105 Quadratmeter verteilen sich auf drei Zimmer, die großzügig geschnitten sind.

Man betritt die Wohnung über eine helle Diele, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Geradeaus liegt das Bad mit Dusche. Links davon erreicht man das erste Schlafzimmer, das ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist. Nach rechts gelangt man in die Küche und von dort weiter in das Wohnzimmer, das mit seiner Fensterfront viel Licht in die Wohnung holt. Daran schließt sich das zweite und größere Schlafzimmer an, das über einen eigenen Nebenraum verfügt, nutzbar als Ankleide oder als Abstellraum.

Die Wohnung ist mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet, hat doppelt verglaste Fenster und wird über eine Gasetagenheizung beheizt, über die auch die Warmwasserversorgung läuft.

Besonders angenehm ist die Situation vor der Tür. Zur Wohnung gehört eine kleine eigene Außenfläche, und der Pkw lässt sich unmittelbar vor dem Haus abstellen. Das gesamte Areal ist eingezäunt und videoüberwacht, was im Alltag ein spürbares Plus an Ruhe und Sicherheit bedeutet. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es direkt in der Straße.

Wer eine Wohnung ohne Treppen sucht, mit viel Fläche, einem Stellplatz vor der Tür und einem geschützten Umfeld, findet hier ein Angebot, das in dieser Form selten auf den Markt kommt.

Makrolage:

Mönchengladbach ist mit rund 260.000 Einwohnern die größte Stadt am linken Niederrhein und ein eigenständiges Oberzentrum. Die Stadt verbindet urbane Infrastruktur mit der Nähe zum Grünen und liegt verkehrsgünstig zwischen Düsseldorf, Köln und der niederländischen Grenze. Über die A61, die A52 und die A44 ist das überregionale Netz schnell erreichbar, der Hauptbahnhof bindet die Stadt an den Fern- und Regionalverkehr an. Der Flughafen Düsseldorf liegt rund eine halbe Stunde entfernt. Hochschule, Krankenhäuser, Borussia-Park und ein breites Kultur- und Freizeitangebot machen Mönchengladbach als Wohnstandort attraktiv, bei einem Preisniveau, das deutlich unter dem der Rheinschiene liegt.

Mikrolage:

Die Wohnung liegt im Stadtteil Westend im Stadtbezirk Nord. Das Umfeld ist ruhig und von kurzen Wegen geprägt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Ärzte, Apotheken und Gastronomie. Die Innenstadt mit ihrem Einzelhandelsangebot und dem Hauptbahnhof liegt in unmittelbarer Nähe, ohne dass man den Trubel vor der eigenen Haustür hat. Grünflächen und Naherholung sind ebenfalls schnell zu erreichen. Für Pendler ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an die Ausfallstraßen ein klarer Vorteil.