Immobilienpreise in Mönchengladbach 2026: Die amtlichen Werte nach Stadtteil

Wer in Mönchengladbach verkaufen, kaufen oder vermieten möchte, findet im Netz viele Zahlen. Die meisten stammen aus Angebotspreisen der Portale, also aus dem, was Verkäufer verlangen. Belastbarer sind die Werte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte: Sie beruhen auf tatsächlich gezahlten Kaufpreisen aus notariellen Verträgen. Ich habe die wichtigsten Zahlen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026, dem Mietspiegel 2026 und dem Gewerblichen Mietspiegel der IHK Mittlerer Niederrhein zusammengestellt, jeweils mit Quelle und Einordnung.

Der Markt 2025 in Zahlen

Laut Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach wurden 2025 insgesamt 2.648 Verträge registriert, nach 2.466 im Vorjahr. Darin sind auch Schenkungen und sonstige Übertragungen enthalten. Nach der Rezession der Jahre 2022 und 2023 beschreibt der Gutachterausschuss die Jahre 2024 und 2025 als deutlich positiv.

Die Bodenrichtwerte für Wohnbauland blieben zum 1. Januar 2026 unverändert, die für gewerbliche Bauflächen wurden um 20 Prozent angehoben. Den Bodenrichtwert für Ihre Lage finden Sie kostenlos in BORIS.NRW.

Eigentumswohnungen: Richtwerte nach Stadtteil

Für Eigentumswohnungen hat der Gutachterausschuss zum 1. Januar 2026 Immobilienrichtwerte für 33 Stadtteile und 12 einzelne Wohnanlagen beschlossen. Ein Richtwert gilt für ein Normobjekt: eine gebrauchte, unvermietete Wohnung im dritten Obergeschoss, Baujahr 1966 bis 1972, 58 bis 72 Quadratmeter, mittlere Ausstattung. Weicht Ihre Wohnung davon ab, etwa beim Baujahr, bei der Größe, der Etage oder dem Zustand, liegt ihr Wert entsprechend höher oder niedriger. Wo weniger als zehn Verkäufe auswertbar waren, hat der Gutachterausschuss keinen Richtwert beschlossen.

Die Spanne reicht von 1.650 Euro je Quadratmeter in Mülfort bis 2.200 Euro in Windberg. Im Westend, wo mein Büro liegt, sind es 1.850 Euro. Mönchengladbach ist seit 2009 in vier Stadtbezirke gegliedert:

Stadtbezirk Nord

Ohne Richtwert: Hardter Wald, Ohler.

Stadtbezirk Ost

Ohne Richtwert: Bungt, Flughafen.

Stadtbezirk Süd

Ohne Richtwert: Sasserath, Schloss Rheydt.

Stadtbezirk West

Ohne Richtwert: Hauptquartier, Hehn, Wanlo, Wickrath-West, Wickrathberg.

Häuser

Doppelhaushälften und Reihenendhäuser mit 100 bis 150 Quadratmetern Wohnfläche und einem Baujahr von 1975 bis 1994, Modernisierungen eingerechnet, kosteten im Mittel 2.850 Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Grundstück inklusive. Grundlage sind Kaufverträge von Januar 2024 bis November 2025.

Mehrfamilienhäuser

Mehrfamilienhäuser wurden in Kaufverträgen von Januar 2024 bis November 2025 im Mittel zum 16,4-Fachen ihres Jahresrohertrags verkauft. Den Rohertrag berechnet der Gutachterausschuss im Wesentlichen aus der ortsüblichen Miete nach Mietspiegel, nicht aus der tatsächlichen Miete. Rechnen Sie beim Kaufpreisfaktor mit der Ist-Miete, sind beide Werte deshalb nicht direkt vergleichbar. Wie ich Mehrfamilienhäuser über den Ertragswert bewerte, lesen Sie unter Anlageimmobilien in Mönchengladbach.

Mieten: der Mietspiegel 2026

Seit dem 1. Mai 2026 gilt der Mietspiegel Mönchengladbach 2026. Sein Standardmietwert von 7,01 Euro je Quadratmeter nettokalt ist ein Ausgangswert: Die ortsübliche Vergleichsmiete ergibt sich erst mit den Faktoren für Wohnlage, Baujahr, Größe und Ausstattung. Es ist ein einfacher, kein qualifizierter Mietspiegel.

Eine Mietpreisbremse gilt in Mönchengladbach nicht, die Stadt gehört nicht zu den Kommunen der nordrhein-westfälischen Mieterschutzverordnung. Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen, innerhalb von drei Jahren aber um höchstens 20 Prozent (§ 558 BGB).

Gewerbeflächen

Der Gewerbliche Mietspiegel 2025 der IHK Mittlerer Niederrhein nennt bei Neuvermietung diese Spannen, jeweils netto im Monat:

Bei Gewerbe entscheidet die Nutzung: Zuschnitt, Deckenhöhe, Tore, Stromanschluss und Stellplätze bestimmen, welche Miete eine Fläche tatsächlich erzielt. Mehr dazu unter Gewerbeimmobilien in Mönchengladbach.

Was die Zahlen für Ihre Immobilie bedeuten

Richtwerte und Durchschnitte ersetzen keine Bewertung. Lage in der Straße, Zustand, Grundriss, Vermietung und Energiekennwerte machen im Einzelfall einen deutlichen Unterschied. Ich ordne Ihre Immobilie mit diesen amtlichen Daten und aktuellen Vergleichsfällen ein, persönlich, kostenlos und unverbindlich.

Kostenlose Immobilienbewertung

Quellen

© Daten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Mönchengladbach 2025, Grundstücksmarktbericht 2026, dl‑de/by‑2‑0 (www.govdata.de/dl‑de/by‑2‑0). © Daten der Arbeitsgemeinschaft Mietspiegel Mönchengladbach 2026, Mietspiegel 2026, dl‑de/by‑2‑0 (www.govdata.de/dl‑de/by‑2‑0). Gewerblicher Mietspiegel 2025, IHK Mittlerer Niederrhein. Zahlen teilweise gerundet, Stand Oktober 2026.