HIER WÄCHST IHR NÄCHSTES KAPITEL. TREIBHAUS MIT EIGENEM GRUNDWASSER.

Objektbeschreibung

Ein vollständig erschlossenes Gewerbegrundstück mit rund 2.342 m² Fläche, komplett gepflastert, beleuchtet und mit Wasseranschlüssen an der Innen- sowie Außenfläche ausgestattet. Das Grundstück ist über ein abschließbares Tor gesichert und damit sowohl betrieblich als auch logistisch klar strukturiert.

Das Herzstück ist ein großzügiges Treibhaus, das in mehrere Bereiche untergliedert ist und über zwei separate Eingänge verfügt. Im vorderen Bereich befinden sich ein Mitarbeiterraum sowie eine kleine Küche. Das Treibhaus selbst ist mit einem Kühlhaus ausgestattet. Im hinteren Bereich befinden sich Heizungsraum, Mitarbeiter WC sowie alle technischen Anschlüsse für Strom und Wasser.

Die Heizung erfolgt über eine Öl-Gebläseheizung, die wahlweise heizen oder lüften kann und damit eine ganzjährige Nutzung unter optimalen klimatischen Bedingungen ermöglicht. Ergänzt wird das durch einen elektrisch ein- und ausfahrbaren Sonnenschutz sowie regulierbare Lüftungsklappen im Treibhaus. Temperatur und Lichteinfall lassen sich damit präzise steuern.
Besonders hervorzuheben ist der eigene Grundwasseranschluss mit Wasserpumpe. Wasserkosten entfallen vollständig, da auch das Abwasser ins Grundwasser zurückgeführt wird. Ein erheblicher wirtschaftlicher Vorteil im laufenden Betrieb.

Das Objekt richtet sich ausschließlich an landwirtschaftliche Betriebe. Eine Anmietung ist nur für Gärtnereien, Baumschulen oder vergleichbare Fachbetriebe möglich.  

Lage

Mikrolage Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet von Korschenbroich, in einem ruhigen, gewerblich geprägten Umfeld mit guter Erreichbarkeit und ausreichend Freifläche im direkten Umfeld. Die Lage bietet das, was ein landwirtschaftlicher Betrieb braucht: keine dichte Wohnbebauung, keine Einschränkungen im Tagesbetrieb, ausreichend Platz für An- und Ablieferung. Das Grundstück ist über öffentliche Straßen problemlos mit Fahrzeugen jeder Größe erreichbar. Makrolage Korschenbroich liegt im Rhein-Kreis Neuss, eingebettet zwischen Mönchengladbach, Neuss und Krefeld. Die Region ist landwirtschaftlich gewachsen und bietet für Gärtnereien und Fachbetriebe ein etabliertes Umfeld mit entsprechender Infrastruktur und Kundennähe. Die Autobahnen A46 und A57 sind schnell erreichbar und verbinden den Standort mit dem gesamten linken Niederrhein sowie dem Großraum Düsseldorf. Lieferwege in die umliegenden Städte sind kurz und planbar. Für Betriebe, die auf Kundenlaufwerk oder Großabnehmer angewiesen sind, bietet die Lage eine solide, zentrale Basis im dicht besiedelten Rheinland.

Ausstattung

GRUNDSTÜCK & AUSSENBEREICH

• ca. 2.342 m² vollständig erschlossenes Gewerbegrundstück

• Komplett gepflasterte Fläche

• Außenbeleuchtung

• Wasseranschlüsse Innen- und Außenbereich

• Abschließbares Tor zur Sicherung

• Direkter Zugang für Fahrzeuge jeder Größe

TREIBHAUS

• Großzügige Hauptfläche, in mehrere Arbeitsbereiche unterteilt

• Zwei separate Eingänge

• Integriertes Kühlhaus

• Regulierbare Lüftungsklappen

• Elektrisch ein- und ausfahrbarer Sonnenschutz

• Öl-Gebläseheizung mit Heiz- und Lüftungsfunktion

• Ganzjährige Nutzung dank präziser Klimasteuerung

NEBENRÄUME

• Mitarbeiterraum

• Kleine Küche

• Mitarbeiter-WC

• Separater Heizungsraum

• Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden

WIRTSCHAFTLICHE VORTEILE

• Eigener Grundwasseranschluss mit Wasserpumpe

• Keine laufenden Wasserkosten (Abwasser-Rückführung ins Grundwasser)

• Klare Zonierung für effiziente Betriebsabläufe

• Geringe Nebenkosten durch eigene Ressourcen

GEEIGNET FÜR

• Gärtnereien

• Baumschulen

• Vergleichbare landwirtschaftliche Fachbetriebe

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf den vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Vertrauen Sie auf meine Erfahrung und Expertise, um Ihre Immobilie optimal zu vermieten. Patrick-Luis Solyom – Ihr professioneller Immobilienberater in Mönchengladbach.