ERDGESCHOSS MIT STIL. BALKON MIT BLICK.

Objektbeschreibung

Eine 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Balkon und direktem Blick auf einen Park. Der Grundriss ist klar, die Wohnung gepflegt, und das Bad wurde kürzlich komplett erneuert inklusive aller Leitungen. Kein Sanierungsstau, kein versteckter Aufwand.

Man betritt die Wohnung über eine Diele, von der alle Räume direkt erreichbar sind. Das Wohnzimmer ist der größte Raum: hell, mit Zugang zum Balkon, der zur ruhigen Parkseite liegt. Morgens Sonne, abends Ruhe. Die Küche ist separat und gut nutzbar. Das Schlafzimmer bietet genug Platz für ein vollwertiges Bett und einen Arbeitsbereich. Wer von zu Hause arbeitet, findet hier seinen Platz. Das Bad ist frisch saniert, modern und funktional.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Wer eine laufende Kapitalanlage sucht, findet sie hier. Wer selbst einziehen möchte, kann die Wohnung auch lastenfrei übernehmen. Eine Übergabe ohne bestehendes Mietverhältnis ist möglich.

Lage

Mikrolage. 

Die Wohnung liegt im Herzen von Rheydt. Ein Quartier mit kurzen Wegen und gewachsenem Stadtleben. Der Marktplatz mit Wochenmarkt liegt praktisch vor der Tür. Frisches Obst, Blumen, Bäcker, Feinkost. Cafés für den schnellen Espresso und Eisdielen für den Nachmittag mit Kindern. Der Blick zur Kirche gibt dem Alltag einen ruhigen Fixpunkt.
Einkaufen gelingt ohne Auto. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Medizinische Versorgung ist breit aufgestellt. Hausärzte, Fachärzte und eine gute Auswahl an Therapeuten sind schnell erreicht.
Familien finden Kitas und Schulen in der Nähe. Kurze Wege am Morgen, verlässliche Strukturen im Alltag. Spielplätze und kleine Grüninseln lockern das Quartier. Für die größere Runde ins Grüne bieten sich Schmölderpark, Stadtwald und die Wege rund um Schloss Rheydt an.
ÖPNV ist fußläufig verfügbar. Bushaltestellen am Markt verbinden die Wohnung mit Rheydt Hauptbahnhof und den Knotenpunkten im Stadtgebiet. Die Taktung ist dicht. Pendelwege bleiben planbar. Wer mit dem Fahrrad fährt, nutzt ebene Strecken und gut erreichbare Abstellmöglichkeiten. Carsharing und Taxis sind am Zentrum schnell verfügbar.
Das Wohnumfeld ist urban, aber überschaubar. Tagsüber lebendig, abends angenehm ruhig in den Seitenstraßen. Gastronomie, Services und Kulturangebote liegen nah. Kino, Bibliothek und städtische Angebote erweitern den Radius für Freizeit und Familie.


Makrolage. 

Mönchengladbach verbindet rheinische Innenstadtlagen mit schneller Regionalanbindung. Von Rheydt aus erreichen Sie die Achsen Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das westliche Ruhrgebiet zügig. Die Autobahnen A61, A52 und A44 binden in alle Richtungen an. Für den Fernverkehr stehen die Bahnhöfe in Rheydt und Mönchengladbach zur Verfügung. Der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar und eröffnet internationale Ziele.
Die Region bietet starke Arbeitgeber in Industrie, Logistik, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Die Hochschule Niederrhein sorgt für Fachkräfte und Weiterbildung. Einkaufsschwerpunkte, Möbelhäuser, Baumärkte und große Handelsstandorte liegen im kurzen Fahrbereich. Freizeitziele am Rhein, in den Niederrheinauen und in den umliegenden Wäldern sind schnell erreichbar.
Für den Alltag bedeutet das: zentrale Lage mit kompletter Versorgung, kurze Wege zur Arbeit, planbare Pendelzeiten und ein breites Freizeitangebot. Für Kapitalanleger bedeutet es eine konstant nachgefragte Lage mit stabiler Vermietbarkeit und solidem Entwicklungshintergrund.

Ausstattung

- 2 Zimmer, ca. 50 m² Wohnfläche, Erdgeschoss

- Balkon mit Blick auf angrenzende Parkfläche

- Bodengleiche Dusche

- Bad vollständig erneuert inkl. Neuverlegung aller Leitungen

- Doppeltverglaste Fenster

- Gepflegter Gesamtzustand

- Aktuell vermietet, Verkauf als Kapitalanlage oder lastenfrei möglich

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 2,59 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).