KIRCHBLICK. LOGGIA. MITTEN IN RHEYDT. 54 M².

Objektbeschreibung

Zweites Obergeschoss rechts. Ein klarer Schnitt, der sich sofort erschließt. Die Diele verbindet alle Räume ohne Umwege. Rechts die Küche als ruhiger Mittelpunkt des Alltags. Von hier öffnet sich der Wohnbereich. Platz für Esstisch, Sofa, Leseecke. Der Blick geht über den Marktplatz hin zur Kirche. Sonntags Glocken, werktags Stadtleben. Je nach Lebensphase kann dieser Raum auch zum Schlafzimmer werden.

Geradeaus das Bad mit Wanne. Weiß mit blauen Akzenten. Schlicht, sauber, funktional.

Links der größere Schlafraum mit Zugang zur Loggia. Ein kleiner Außenraum, der die Wohnung größer wirken lässt. Frühstück zu zweit, ein Glas Wein am Abend. Innen überwiegen Laminatböden. Die Fenster sind doppelt verglast und halten den Trubel draußen. Beheizung über eine Gasetagenheizung von Junkers in der Küche. Der Stromverteiler liegt in der Wohnung. Ein eigener Kellerraum ergänzt den Stauraum.

Das Haus: gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Gewerbe im Erdgeschoss. Fünf Etagen, je zwei Einheiten. Überschaubare Gemeinschaft. Die Einheit ist vermietet. Eine solide Basis für Kapitalanleger, die zentrale Lage sichert Nachfrage.

Lage

Mikrolage

Die Wohnung liegt im Herzen von Rheydt. Ein Quartier mit kurzen Wegen und gewachsenem Stadtleben. Der Marktplatz mit Wochenmarkt liegt praktisch vor der Tür. Frisches Obst, Blumen, Bäcker, Feinkost. Cafés für den schnellen Espresso und Eisdielen für den Nachmittag mit Kindern. Der Blick zur Kirche gibt dem Alltag einen ruhigen Fixpunkt.

Einkaufen gelingt ohne Auto. Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Apotheken und kleine Fachgeschäfte liegen im direkten Umfeld. Medizinische Versorgung ist breit aufgestellt. Hausärzte, Fachärzte und eine gute Auswahl an Therapeuten sind schnell erreicht.

Familien finden Kitas und Schulen in der Nähe. Kurze Wege am Morgen, verlässliche Strukturen im Alltag. Spielplätze und kleine Grüninseln lockern das Quartier. Für die größere Runde ins Grüne bieten sich Schmölderpark, Stadtwald und die Wege rund um Schloss Rheydt an.

ÖPNV ist fußläufig verfügbar. Bushaltestellen am Markt verbinden die Wohnung mit Rheydt Hauptbahnhof und den Knotenpunkten im Stadtgebiet. Die Taktung ist dicht. Pendelwege bleiben planbar. Wer mit dem Fahrrad fährt, nutzt ebene Strecken und gut erreichbare Abstellmöglichkeiten. Carsharing und Taxis sind am Zentrum schnell verfügbar.

Das Wohnumfeld ist urban, aber überschaubar. Tagsüber lebendig, abends angenehm ruhig in den Seitenstraßen. Gastronomie, Services und Kulturangebote liegen nah. Kino, Bibliothek und städtische Angebote erweitern den Radius für Freizeit und Familie.

Makrolage

Mönchengladbach verbindet rheinische Innenstadtlagen mit schneller Regionalanbindung. Von Rheydt aus erreichen Sie die Achsen Richtung Düsseldorf, Neuss, Krefeld und das westliche Ruhrgebiet zügig. Die Autobahnen A61, A52 und A44 binden in alle Richtungen an. Für den Fernverkehr stehen die Bahnhöfe in Rheydt und Mönchengladbach zur Verfügung. Der Flughafen Düsseldorf ist gut erreichbar und eröffnet internationale Ziele.

Die Region bietet starke Arbeitgeber in Industrie, Logistik, Gesundheitswesen und Dienstleistungen. Die Hochschule Niederrhein sorgt für Fachkräfte und Weiterbildung. Einkaufsschwerpunkte, Möbelhäuser, Baumärkte und große Handelsstandorte liegen im kurzen Fahrbereich. Freizeitziele am Rhein, in den Niederrheinauen und in den umliegenden Wäldern sind schnell erreichbar.

Für den Alltag bedeutet das: zentrale Lage mit kompletter Versorgung, kurze Wege zur Arbeit, planbare Pendelzeiten und ein breites Freizeitangebot. Für Kapitalanleger bedeutet es eine konstant nachgefragte Lage mit stabiler Vermietbarkeit und solidem Entwicklungshintergrund.

Ausstattung

• 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad

• Loggia

• Zweites Obergeschoss rechts

• Laminatböden

• Doppelt verglaste Fenster

• Gasetagenheizung

• Bad mit Wanne

• Stromkasten in der Wohnung

• Kellerraum

• Baujahr Haus ca. 1957

• Vermietet

Sonstiges

Hinweis:

Dieses Exposé dient als unverbindliche Vorabinformation zu unserem Immobilienangebot. Sämtliche Angaben zu Flächen, Ausstattungsmerkmalen und Details beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Eine eigenständige Überprüfung durch die Kaufinteressenten wird ausdrücklich empfohlen, da wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können.

Provisionshinweis:

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer fällig. Wir haben mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen (§ 656 c BGB).